【別再說市場不好，其實是你搞不清楚自己要什麼】📌 房產大叔教你：選對策略，才買得到對的房！Vincent0222666647

【買不到合適的房子？其實問題不在市場】

—— NZ Property Uncle 紐西蘭房產大叔談選房的盲點

最近一位朋友問我：「我兒子一直在找房子，但怎麼看都覺得不對勁，市場那麼冷，房子那麼多，怎麼還是買不到？」

我只反問了兩句話：

❶ 他預算多少？

❷ 他到底是要住，還是要投資？

這兩個問題，看似簡單，其實藏著大多數人「買不到房」的關鍵原因。

✅ 自住？還是投資？這是根本上的分歧！

很多人以為，買一間房子可以「自住兼投資」，住得舒服又能賺錢。聽起來很合理對吧？但我要很直接地說：

沒有那麼完美的房子。

如果你是為了自住，那你在意的應該是什麼？

一定是——環境好不好？安不安全？小孩能不能進好學校？附近生活便利嗎？會不會吵？

這時候，升值不是你的第一考量，住得舒服才是。

但如果你是為了投資，那看的就完全不一樣了：

報酬率夠不夠？租得出去嗎？這區會不會重劃或開發？未來潛力在哪裡？

你要的是升值最大化、風險最小化、資產效率最佳化。

⚠️ 為什麼買不到最合適的房子？答案其實很現實…

因為你想要的太多，想給的又太少。

又想地段好、學區好、屋況新、價格便宜、還要潛力無限？對不起，這世界上沒有這種「什麼都好、價格又甜」的夢幻屋。

你如果搞不清楚你的主要目標是什麼，那就會永遠停留在「猶豫」和「挑剔」裡面，市場上再多房子也沒一間買得下去。

📌 持有策略也要清楚：兩年就可能免稅！

別忘了，新西蘭目前的 Bright-line Test（資本利得稅規則）已經調整為持有滿兩年就免稅。這對於短中期有計畫的人來說，是非常寶貴的策略空間。

但你若沒有明確策略，不論是住還是投資，都會陷入一種「不知道為什麼而買」的混亂。

🧠 房產大叔的提醒：

如果你正在幫孩子買房，或是你就是那個還沒買下去的人，請先好好問問自己：

🔹 我買房的真正目的是什麼？

🔹 我目前的預算與條件能實現這個目的嗎？

🔹 我是不是同時想要太多，卻沒有認真算過代價？

想清楚這幾點，你才有可能從「一直看」走向「真的買」。

✅ 給還在觀望的你三句話：

1️⃣ 想自住，就把眼光放在「生活品質」，不要幻想賺價差。

2️⃣ 想投資，就專注報酬與風險，別糾結「住起來爽不爽」。

3️⃣ 想兩個都要，那請你預算跟上來，否則就是自己為難自己。

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—— 紐西蘭房產大叔 敬上

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