📉【失業率攀高，房市快變天？紐西蘭房產大叔 Vincent 0222666647 幫你解讀】👨‍🦳

👨‍🦳【紐西蘭房產大叔觀點】失業率要破表了，這對房市是壞消息還是轉機？

大家好，我是房產大叔。下週紐西蘭統計局將公佈3月季度的勞動力市場數據，市場預期這次的失業率可能會來到5.3%，刷新近八年來的高點。我們目前的失業率是5.1%，相較於2022年僅**3.2%**的低點，真的有感上升。

這就要看得細一點。失業率是經濟的滯後指標，通常在經濟開始好轉時才會慢慢回落，換句話說，這顯示我們的經濟雖然慢慢在復甦（通膨已壓回到2.5%，落在央行的1-3%目標區間），但就業市場還沒跟上。

📉【未來3～6個月對房市的啟示】對我們做房地產的來說，這代表什麼？

房價壓力仍在，但有轉機曙光高失業率意味著部分家庭的財務壓力上升，可能出現更多急售物件，但因為央行有機會在5月底或今年底開始降息（部分預測2025年再降3次），這將提高買家的信心與購買力。這段時間正是有資金、有眼光的買家撿便宜的機會點。
首次購屋者和投資者需密切關注利率走勢如果你正在觀望進場時機，大叔建議你盯緊5月28日的RBNZ貨幣政策聲明，一旦確定降息循環啟動，市場信心就會慢慢回溫。
租金市場仍將穩健上升雖然就業不穩，但移民人口還在增加，新建速度又慢，租屋需求短期內不會掉，加上企業聘人觀望，會有更多人選擇延後買房、繼續租房。這對房東來說是個利多。