【Property Uncle 視角】這棟公屋價值近 400 萬紐幣——「我認為他們應該賣掉它」-Does anyone care?
- vincent5325
- 5月6日
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已更新：5月7日
【Property Uncle 視角】這棟公屋價值近 400 萬紐幣——「我認為他們應該賣掉它」
🗓️ 發佈時間：2025年5月6日
🏠 紐西蘭最貴的公屋在哪？就在Ponsonby！
你沒有看錯，Ponsonby 一棟政府擁有的公屋，估價高達 390 萬紐幣，坐落在一條綠樹成蔭的街道，隔壁鄰居是曾經的流行天后 Lorde（她的房子賣了 430 萬）。目前這棟四房住宅由安妮塔瓊斯（Anita Jones）與家人居住。
💬 租戶也說：應該賣掉！
瓊斯坦言，這棟房子「太大了」，對他們三人來說空間過剩，而且她覺得政府應該將它出售，讓資金用於建造更多適合一般家庭的住房。
📉 社區觀點：保留這棟豪宅沒經濟效益
有鄰居表示：「這裡一棟公屋三四百萬，賣掉後可以蓋很多間新屋。」
這種高價資產如果繼續作為單一租戶使用，等於資產使用效率極低。
🏘️ Kāinga Ora 計劃出售 900 套房屋
政府機構 Kāinga Ora 表示，未來 12～18 個月內將全國釋出約 900 套房屋，這約為其總房產數的 1%。目前已有 49 套在市場上，奧克蘭佔了 32 套。
他們強調，售出的資金將全數投入新建更合適的住房，每賣一套就蓋一套，不減少住房總量。
🧱 五大最貴公屋（by Corelogic）
地點 | 政府估價 (CV) | 土地面積 |
Ponsonby | $3,900,000 | 619 m² |
Henderson | $3,770,000 | 4626 m² |
Westmere | $3,700,000 | 620 m² |
Westmere | $3,650,000 | 612 m² |
Hillcrest | $3,525,000 | 2904 m² |
Corelogic 研究主管指出，這些房子背後的真正價值是土地的潛力，可進行多戶開發。
🧠 Property Uncle 總結：
✅ 這些位於高價地段的大面積公屋，其實更適合作為開發用地
。✅ 以數百萬資產僅服務單一家庭，效益極低。
✅ 出售後的資金將可支持更多新房興建，幫助更多家庭。
✅ Kāinga Ora 若持續這類資產審視，有助於更有效的房產管理與城市規劃。
VINCENT HUANG REAL ESTATE
(紐西蘭房產大叔)
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