📉利率跌了，房市怎麼反而更冷了？買家理性、賣家焦慮，市場像進入「心理寒冬」！【NZ Property Uncle 房產大叔】最新市場分析，全公開！

【NZ Property Uncle 紐西蘭房產大叔 看房市】

利率跌了，房市卻更難了？買賣雙方都慌了！

哈囉大家好，我是 NZ Property Uncle 紐西蘭房產大叔。

📉利率跌了，房市怎麼反而更冷了？買家理性、賣家焦慮，市場像進入「心理寒冬」！【NZ Property Uncle 房產大叔】最新市場分析，全公開！

👉 為什麼房子沒人買？👉 為什麼你一直開放看房，卻沒有出價？👉 投資人該撐還是退？

🎥 看大叔怎麼說，才不會走錯下一步！✅ 冷靜的人，才是下一波贏家！

今天要來聊聊一個讓很多人看了心裡發毛的現象：

👉 利率在降，為什麼房市反而越看越冷，甚至越看越怕？

我們來看看幾個最新市場數據，再加上我自己觀察的看法，帶你一起拆解這個「冷冷的市場」。

❶ 買家不再FOMO，市場進入心理冷卻期

根據經濟學家 Tony Alexander 最新報告，房貸利率從去年8月開始已下降約2%。理論上，這應該是刺激買氣的時機點——但結果完全相反！

📉 2023年底，有 40% 仲介觀察到買家FOMO情緒；到了2024年中，只剩 1%。即使利率繼續降，這數字也只回升到 6%。

🧊 Uncle的看法：這市場現在像是「心理寒冬期」。買家變得超級理性，不再因為利率低就衝進場。他們更關心：我現在買進去，會不會被套？會不會還要再跌？這才是心中最大疑問。

❷ 賣家壓力山大，價格鬆動已成趨勢

根據Trade Me最新數據，2025年4月的全國平均掛牌價來到 85.5萬紐幣，年跌 2.6%。奧克蘭、惠靈頓、坎特伯雷全線下跌。

而且重點來了：

📊 潛在買家數比上個月 少了13%。也就是說，「房子放上去」 ≠「有人會買」。

💬 Uncle提醒：現在是買方市場，如果你還用去年的價格心態開價，只會讓房子一直在網路上掛著、沒人出價。

❸ 投資者退場、新屋照建，結構壓力大爆發

老房東退場、新建案不減，讓市場供需更加失衡。

🔻 許多投資人賣房，是因為租金回報追不上持有成本。🔺 奧克蘭、基督城還有不少聯排別墅正在推案，供給繼續膨脹。

📌 Uncle觀察：建商還在撐，但成交慢到嚇人。這不是情緒問題，而是 現實壓力。

❹ 銀行也怕了，市場復甦恐要等到2026

紐西蘭央行在最新《金融穩定報告》中指出：🛑 銀行從2024年初開始，已經在為潛在信貸損失準備資金，並提高資本緩衝。

💬 Tony Alexander更說，真正的回溫，最快也要等到2026年初。降息是個信號，但不能解決房市基本面的問題。

👉 Uncle大叔的三點真心建議：

1️⃣ 給買家：

不要急。這個時候拚的不是「誰快」，而是「誰準」。手上有資金的，你反而是談條件的主動方。

2️⃣ 給賣家：

別倔強，主動調價是出手的關鍵。市場透明，買家聰明，堅持原價只會讓你錯過機會。

3️⃣ 給投資人：

請把持有成本重新精算一遍。如果租金無法覆蓋利息與開支，是時候思考資產重組了。

🧓 NZ Property Uncle總結一句話：

這個市場，不是沒有機會，而是要用對策略。

買家別衝動、賣家別固執、投資人要冷靜！

我努力寫內容、做直播，就是希望你少走冤枉路，看清房市套路。

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VINCENT HUANG REAL ESTATE（紐西蘭房產大叔）

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