深度報導奧克蘭房市創歷史新高的原因，揭示這19,560套住宅竣工背後的政策、需求和市場動向。
奧克蘭創歷史新高：一年內竣工19,560套住宅
奧克蘭的新房竣工數量在去年年底達到峰值後，雖然有所下降，但目前保持相對穩定。根據奧克蘭市議會的數據，今年5月頒發了1,683份《準則合規證書》，這比去年5月增長了12%，但仍低於去年9月至11月每月超過1,900份的峰值。
《準則合規證書》是在建築物竣工時頒發的，這是新住房供應的最佳指標，因為它反映了已經完成的住宅數量。相比之下，建築許可則是在施工開始前頒發的，主要用來預測未來的住房供應情況。
最新數據顯示，過去18個月奧克蘭的住宅建設活躍度很高。截至今年5月，奧克蘭在過去12個月內竣工了19,560套住宅，這比截至2023年5月的12個月增加了32%，創下了任何12個月期間的歷史新高。
然而，奧克蘭的住宅建築許可數量在過去兩年中持續穩定下降。這意味著隨著現有項目逐漸竣工，新開工的房屋數量在減少，表明奧克蘭的住宅建築業正從去年高峰期開始下滑。
儘管如此，住宅建築活動的減少似乎是逐步的，而非突然崩潰。這可能反映了市場對新住房需求的逐漸回落，以及建築業對市場變化的適應能力。隨著現有項目逐步完工，新項目開工的減少可能會對未來的住房供應產生影響，值得相關部門和市場參與者密切關注。
總體而言，雖然奧克蘭的新房竣工數量從峰值有所回落，但目前的建設活動依然保持在一個較高的水準，顯示出市場對新住房的持續需求。然而，隨著新開工項目的減少，未來一段時間內的住房供應可能會面臨挑戰
紐西蘭每年建造多少新房？
紐西蘭統計局的最新數據顯示，去年獲得批准的新住宅為 37,239 套，比2022 年減少了12,299 套(-25%)。套新住宅獲得批准那些年的每一年。
年度獲準房屋數量下降 24% - 下一篇文章
整理報告:(紐西蘭房產大叔)
VINCENT HUANG
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