
紐西蘭房產大叔觀點:紐西蘭房地產市場的現狀與建議
2024年6月,紐西蘭房地產市場銷售量暴跌至全球金融危機(GFC)水準。紐西蘭房地產協會(REINZ)報告顯示,6月住宅銷售量為4356套,比去年同期下降25.6%,比今年5月下降了三分之一。除了2020年受疫情限制影響外,這是自2008年6月全球金融危機以來的最低銷售數量。
奧克蘭的銷售量比去年同期下降35.1%,全國其他地區(不包括奧克蘭)下降了20.7%。值得注意的是,Northland是唯一銷售量增長的地區,較去年6月增長11.9%。西海岸、塔斯曼、吉斯伯恩和奧克蘭的銷售額年度跌幅最大,分別為51.2%、41.7%、39.4%和35.1%。
儘管銷售量大幅下降,但新上市房屋數量和市場庫存總量卻在增長。6月全國新掛牌出售住宅7805套,比去年同期增長25.5%,導致市場上大量未售出的房產積壓。截至6月底,待售住宅總數為31,745套,比去年同期增長28.6%。
房價趨勢是最新數據中的唯一亮點,儘管價格下降,但速度並未如銷售額那麼快。REINZ房價指數顯示,6月全國房價下降了0.7%,今年第二季度下降了2.3%。最大跌幅發生在奧克蘭北部羅德尼區和惠靈頓市,均為3.9%。
REINZ的六月銷售報告將市場描述為“在經濟挑戰中有點冷淡”,反映了紐西蘭更廣泛的經濟環境。REINZ執行長Jen Baird指出,新上市房屋數量有所增加,但買家活動顯著下降,這反映在較低的全國銷售數據上。
紐西蘭房產大叔建議:紐西蘭房地產投資策略
1.耐心等待市場回暖 當前市場處於低迷狀態,買家活動減少,但新上市房屋數量增加,導致大量未售出的房產積壓。投資者應該耐心等待市場回暖,避免在市場低迷時過度購買。觀察市場趨勢,等待價格企穩或回升時再進行投資,這樣可以避免資金被套牢在短期內難以獲利的房產上。
2.尋找價值被低估的房產 在市場低迷時期,可能會有一些價值被低估的房產出現。投資者可以抓住這些機會,以較低的價格購買潛力較大的房產。特別是在銷售量下降幅度較大的地區,如西海岸、塔斯曼、吉斯伯恩和奧克蘭,這些地方可能存在一些被低估的房產,可以作為長期投資的潛力標的。
3.多元化投資組合 為了降低風險,投資者應考慮多元化其投資組合。不僅僅局限於房地產市場,可以考慮將資金分散到其他類型的投資中,如股票、債券或商業地產。這樣可以在房地產市場低迷時,減少投資組合的整體風險,同時也可以在市場回暖時享受到多方面的收益。
紐西蘭房產大叔
VINCENT HUANG
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