紐西蘭房地產協會 (REINZ) 今天發布了 2024 年 6 月的數據,顯示全國範圍內的銷售和中位數價格下降,而掛牌房屋數量繼續上升。
REINZ 執行長 Jen Baird 表示,六月的房地產市場反映了紐西蘭更廣泛的經濟環境。新上市房屋數量有所增加,延續了 2024 年的趨勢,但這種增長與買家活動的顯著下降形成鮮明對比,這反映在較低的全國銷售數據中。紐西蘭售出房產總數年減25.6%,從5,854套降至4,356套,較2024年5月下降32.6%,從6,461套降至4,356套。 Northland 是銷售額唯一成長的地區,年增 11.9%。年減最顯著的是西海岸(-51.2%)、塔斯曼(-41.7%)、吉斯伯恩(-39.4%)和奧克蘭(-35.1%)。
與 2024 年 5 月相比,所有地區的銷售額均有所下降 。經季節性調整的數據強化了這種情緒,該數據顯示全國銷售額與 2024 年 5 月相比下降了 11.1%,反映出市場表現低於預期水平。6 月的中位數價格漲跌互現,16 個地區中有 6 個地區較去年同期上漲。塔拉納基和吉斯本表現突出,塔拉納基的中位數價格年增10.7%(570,000元至631,000元),吉斯本上漲7.0%(575,000元至615,000元)。
五個地區較上月上漲(塔拉納基+9.7%至631,000元;吉斯伯恩+3.4%至615,000元;奧克蘭+2.7%至1,048,000元;坎特伯雷+1.5%至690,000元;塔斯曼+0.4%至777,000元。
全國中位數年減 1.3%,從 78 萬元降至 77 萬元,與 2024 年 5 月相比沒有變化。 ,但與2024 年5 月相比下降了0.6%,從689,000 元降至685,000 元。 6月底,全國庫存水準從24,676個年增28.6%(+7,069個)至31,745個,較上季下降2.6%從32,598個。對於紐西蘭(奧克蘭除外),庫存水準年增 25.1% (+3,929),從 15,655 增至 19,583,與 2024 年 5 月 (-647) 相比下降 3.2%。
全國範圍內,掛牌房屋數量年增 25.5%,從 6,218 套增至 7,805 套。 15個地區中有12個地區的新掛牌量同比增長,其中惠靈頓(+50.3%)、霍克灣(+35.6%)、吉斯伯恩(+34.8%)、豐盛灣和坎特伯雷(+34.8% )增幅顯著( +33.6%)、奧克蘭(+33.0%)及奧塔哥(+23.4%)。只有兩個地區的新掛牌量較去年同期下降:北地(-26.0%)和馬爾堡(-11.8%)。與 2023 年 6 月(49 個新掛牌房源)相比,西海岸沒有變化。
「上市房源數量的增加延續了我們全年看到的趨勢,為全國買家提供了很高的選擇。冬季確實選擇出售的人較少,今年也不例外。然而,無論經濟狀況如何,人們的生活都會發生變化,他們組建家庭並退休,需要在這些變化的同時做出財產決定。“銷售人員看到一些房產由於高利率、生活成本壓力和不斷變化的就業環境而進入市場。
”紐西蘭各地2024 年6 月共進行了489 場拍賣,佔總銷售額的11.2%,而2023 年6 月則有551 場拍賣(佔總銷售額的9.4%)。的一半以上為264 場拍賣(佔奧克蘭總銷售額的 20.5%)。 在全國範圍內,與一年前相比,銷售天數中位數減少了一天,從 48 天減少到 47 天。對於紐西蘭(不包括奧克蘭),銷售天數中位數年減兩天,從 49 天減少至 47 天。在16 個地區中,有11 個地區的待售天數中位數低於2023 年6 月。 56 天。
2024年6月紐西蘭的HPI為3,573,比2024年5月下降0.7%,較去年同期成長1.3%。過去五年紐西蘭HPI年平均成長率為5.4%,目前比2021年達到的市場高峰低16.4%。隨著越來越多的房源進入庫存充足的市場,有能力購買的人正在花時間仔細選擇他們的理想住宅。雖然冬天已經來臨,但我們剛剛看到儲備銀行的語氣略有變化,暗示這一輪利率痛苦週期可能即將結束。這是購買和銷售決策的關鍵因素,但也會影響行業內的整體情緒。貝爾德補充道。
紐西蘭房地產研究所(REINZ)
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