✅ 房產大叔觀點分析：Hills 的翻房模式-Vincent 0222666647

📌【紐西蘭房市觀察】你聽過 Hills Real Estate 嗎？

這家位於奧克蘭的房地產公司，由 Rickhil Prakash 於 2021 年創立，除了提供一般住宅買賣服務，他們最為人知的，就是在市場上積極「翻房」的操作模式。

💰 在 2021～2024 年間，他們透過快速翻售 71 間房屋，估計獲利高達 540 萬紐幣。⚠️ 不過，他們也曾因未確實遵守《反洗錢法》（AML）而收到政府的正式警告，目前正進行相關改善。

🏡 Hills 的翻房模式受到市場關注，也引起不少討論：✅ 是靈活的資金運作，還是炒高房價的推手？📉 在市場波動時，這樣的操作風險是否更大？

👉 想了解更多關於 Hills 的模式與背後風險，我寫了一篇詳細分析，歡迎參考。

💬 你怎麼看這種「翻房團隊」的運作方式？是商業智慧？還是市場壓力來源？

——📍紐西蘭房產大叔 Vincent⚒️ 分享真實市場動態，用專業陪你看懂房市

✅ 房產大叔觀點分析：Hills 的翻房模式

從投資角度來看，Hills團隊的操作屬於一種高槓桿、高周轉的房產套利模式，以下是幾個重點與潛在風險：

1. 資金來源與風險轉移

Hills 團隊本身不完全出資，而是找投資者來出訂金與初期成本。他們保證給投資人「固定回報」或「分潤」，這乍看之下像是「穩賺不賠」，但實際上只是把風險轉嫁出去。➡️ 房產大叔提醒：高回報永遠伴隨高風險，這樣的操作更像一種資金盤邏輯。

2. 無法轉售時的「接棒機制」

當房子無法在短時間內賣出時（通常3個月內），就轉手給另一位投資人「接棒」，該投資人再辦貸款持有，Hills 再付他「持倉費」。這樣操作看似靈活，其實是在不停找人分攤風險與壓力。➡️ 提醒：市場一旦冷卻，「接棒」的人可能會變成被套牢的一方。

3. 多次轉手，甚至當日九次過戶

這說明交易本身已非單純買賣，而是以分配利潤為主的操作平台。短時間過戶意味著多重合約、多方資金協調，市場稍有風吹草動，這種模式可能迅速崩解。➡️ 法律上可能沒問題，但道德與透明度值得商榷。

4. 市場透明度與誤解

Prakash聲稱他們以「市價售出」，並未推高房價，且所有買家都經過銀行估價。這在技術上說得通，但如果房子不斷翻手，每一層都要賺一點，那最終售價還是會被墊高，尤其是在供需緊張的市場中。

5. 高風險操作方式

像是無條件拍賣買入，而轉手卻是條件合約，這意味著Hills團隊其實處於非常高的交易風險中，一旦無法完成交易或估價出問題，可能就是直接虧損。

6. REA（新西蘭房地產管理局）態度

REA強調短期買賣不違法，但中介必須誠實揭露所有資訊與風險。也就是說，這種操作不是不能做，但必須非常誠實與合規，否則就是踩法律紅線。

✅ 房產大叔結論：

這種操作在法律上是合規的套利手段，但對整體市場健康與購屋者公平性是有疑慮的。尤其是在市場下行或流動性不足時，這種高頻翻房模式容易成為壓垮資金鏈的第一張骨牌。

VINCENT HUANG REAL ESTATE

(紐西蘭房產大叔) 

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