漏水房危機-1990年代初至2000年代中期

「漏水房屋」是指 1988 年至 2004 年間建造的房屋，這些房屋並非完全防風雨，水（例如雨水、濕氣和任何其他類型的濕氣）會透過外部覆層滲入房屋本身。

漏水的結果包括：

• 過於潮濕

• 模具

• 腐爛到木結構

為何會發生「漏水屋」危機？

漏水之家是當時發生的一大堆糟糕的設計決策的結果。

這是 3 個主要問題：

• 整體包覆（如石膏）

  
  

• 無空腔 (No Cavity) （石膏直接固定在結構上）

  
  

• 當時糟糕的設計趨勢（平屋頂和無屋簷）

在紐西蘭，尤其是使用灰泥外牆的建築出現滲漏問題，主要是由於1990年代末至2000年代初的建築實踐、材料和設計所引起。以下是紐西蘭灰泥外牆建築容易出現漏水的主要原因：

1. 單體外牆系統：許多漏水建築使用的是單體外牆系統，即將灰泥直接塗抹在聚苯乙烯或其他材料上，沒有在外牆後面設置排水空腔。這種設計無法有效排水，因此一旦水滲入，就沒有排出的途徑。

   

   
   

2. 施工質量差：某些情況下，施工質量不達標。外牆系統、窗戶、門和閃接的安裝不當，使水很容易滲入建築結構。

   
   

3. 閃接不足 (Inadequate Flashings)：閃接（用來防止水滲入接縫或屋頂穿透點的薄材料）往往安裝不當或完全遺漏。這導致水容易在窗戶、門和其他開口處滲入。

   
   

4. 設計缺陷：某些建築設計，如平屋頂或複雜的屋頂形狀，更容易出現水滲問題。此外，建築通常缺乏足夠的屋簷或遮蔽，使得雨水直接打在牆上。

   

1. 易積水材料：當時使用的未經處理的木材框架在受潮時容易腐爛。未經處理的木材暴露在濕氣中時，容易發生腐蝕。

   
   

2. 監管漏洞：當時的建築法規和檢查可能不夠嚴格，無法發現一些導致漏水的問題。1991年的《建築法》在強制執行良好建築實踐方面被認為不夠充分。

   
   

3. 氣候因素：紐西蘭的氣候，尤其是強降雨和高濕度，進一步加劇了問題。設計或施工不良的建築無法承受這樣的潮濕環境。

這一問題被稱為「漏水房危機」，影響了數千棟房屋，特別是那些在1990年代初至2000年代中期建造的房屋。

為了解決這個問題，後來修改了建築法規，

新的房屋通常包括排水空腔和經過處理的木材框架等防水設計。

VINCENT HUANG 

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