這個消息 5.25% 紐西蘭央行的25基點下降,
其實影響的, 只有感覺的問題,
其實在五月份以及6月份, 將近60%, 有銀行房貸的人, 都已經固定利息最少的6個月, 到一年中間
從某個意義來講,
紐西蘭60%以上的人, 到今年年底都是沒有錢的
雖然銀行的利息不斷的在下降, 但現在一年固定利率最低 6,75%
在未來的兩週裡面, 應該還會下調
但重點是, 跟絕大部分的人一點關係都沒有
所以目前,紐西蘭的整體經濟, 還是會持續的緩慢
整體的消費, 還是會持續的下降
因為, 參加的將近20,000多人失業的都好或即將事業的人口
都一在告訴大家, 不要亂花錢
否則很快要去張開嘴巴, 去喝西北風
紐西蘭人口, 出國玩的數據下降了35%
目前,全面性的品牌車子, 都在降價 即使是銷售之王 Toyota 也在降價
很多餐廳, 也開始在推出低價的套餐, 試著去吸引更多的客人進來消費
很多零售店, 都在準備關門, 或者是關門的路上, 不斷的裁剪裁員
許多電信產業, 大的電信公司, 每一間至少裁員100到300的人中間 (2 Degree, Spark & The One)
許多的建築工人, 也處於一個半失業的狀態, 或者是完全沒有工作的情況
建築的工程, 目前有很多已經決定延遲完工, 或者是不開工
在於房地產銷售的部分, 就是一個平淡, 驚恐, 驚嚇, 會讓人無法想像, 的平淡
價格的部分, 很負責任的跟大家說, 價格一點都沒有漲
至少在這三個月, 漲價的可能性也是很低的
這一次的消息, 唯一的好處
就是感覺良好, 其他一點屁用都沒有
通貨膨脹 雖然 3.3% , 但我們最看重的硬通貨膨脹 還是位於高點的5.4%
整體最核心的通貨膨脹,其實還是很高的, 所以目前的情況還是很兩難
整體的經濟, 雖然屬於一個很衰弱的狀態
但我們現在的物價水平, 還是屬於一個非常高的 階段
根據我個人的觀察, 未來的6個月裡面, 大家還是要小心注意現金流
應該會有, 更多店鋪關門, 以及開發商, 倒閉的現象應該會出現的產生
不管是大型的, 還是小型的, 都會面臨這個狀態
這個過程至少到明年初, 應該都不會有太大的改善
所以, 撿便宜的朋友可以研究看看
目前是一個覺得入場的時機,
不過要全面的分析, 開發的潛力, 持有的價值, 現金流的問題, 未來漲價的空間, 以及購入的價格, 以及交割的日期, 全面性的考量, 保證在不好的時常, 賺錢, 保證在市場好的時候, 賺更多的錢
作者:紐西蘭房產大叔
VINCENT HUANG
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