紐西蘭房地產市場：未來六個月的狀況與趨勢
- vincent5325
- 3月22日
- 讀畢需時 3 分鐘
紐西蘭房地產市場：未來六個月的狀況與趨勢
當前市場概況
截至2024年初，紐西蘭房地產市場在經歷了一段由經濟變動、利率調整和政府政策影響的波動期後，逐漸呈現穩定跡象。紐西蘭儲備銀行（RBNZ）為控制通膨維持較高的官方現金利率（OCR），這直接影響了房貸利率和買家需求。主要城市的房價開始回升，而區域市場則呈現不同走勢。
影響市場的關鍵因素
利率與房貸可負擔性
RBNZ預計在2024年大部分時間內維持較高的OCR，若通膨緩解，可能在年底調整。
房貸利率將持續維持較高水平，使首次購房者和投資者的負擔加重。
固定房貸利率即將重置至更高水平，將影響家庭支出和房地產決策。
供需動態
由於建築成本高昂且開發商趨於保守，新屋供應放緩。
市場掛牌房源略有增加，為買家提供更多選擇，但因經濟不確定性，需求仍較為謹慎。
受移民增加影響，奧克蘭、威靈頓等主要城市的租賃需求上升。
政府政策與法規
新政府可能調整住房政策，例如修訂「明線測試（bright-line test）」和放寬貸款限制。 (Note: 2024年：縮短至兩年
2023年底，國家黨政府上台後，宣布將測試期 縮短回兩年，並於 2024年7月1日 正式生效。)
Before
影響房地產投資者的稅務政策仍是關鍵觀察點，未來可能推出刺激新建案的措施。
未來六個月的市場趨勢-
找房子的人增加了14%
房價緩步回升
主要城市房價將維持穩定，並在高需求地區小幅上漲。
區域市場表現不一，部分地區仍可能疲弱。
租賃市場強勁 ( 出租的房屋越來越少,很多人頂不住賣出來)
由於移民增加和租賃物件供應有限，租金可能持續上漲。
高利率抑制首次購房者進場，進一步推動租房需求。
投資者逐步回流
若貸款條件改善且稅務政策趨於有利，投資者可能重返市場。
高租金回報率仍使某些房地產投資具有吸引力，即使借貸成本較高。
買家謹慎觀望 (今年的2月, 上市的數量高達 5000 物件)
買家將持續謹慎，偏好具有長期價值的優質物件。
競標與成交過程可能較長，因買家更仔細評估可負擔性。
結論
紐西蘭房地產市場正處於過渡期，從低迷逐漸走向復甦。雖然高利率仍對可負擔性產生影響，但人口增長和有限的住房供應將支撐市場。
投資者和購房者應保持策略性眼光，關注具備抗跌性的優質房產。
紐西蘭房地產市場正處於過渡期，從低迷逐漸走向復甦。雖然高利率仍對可負擔性產生影響，但人口增長和有限的住房供應將支撐市場。
2023年淨移民達 129,000 人，進一步推高住房需求。
2025年全國平均房價預計將 上升3-5%，奧克蘭等主要城市增幅可能更高。
目前平均房貸利率約 4.99% 至 6.89%，影響購房者決策。截至2025年3月，紐西蘭的平均房貸利率約為5.19%至5.79%，具體利率取決於貸款期限和銀行政策
2024年底租金中位數為 $610/週，預計未來六個月仍將上漲 3-5%。根據Infometrics公司的數據，新西蘭的房租中位數在過去三年裡上漲了20%，即每週多付100紐幣，而同期的平均家庭收入只上漲了15%
投資者和購房者應保持策略性眼光，關注具備抗跌性的優質房產。未來六個月內，利率政策和政府住房政策的調整將成為市場走向的關鍵因素
作者:
VINCENT H (Property Uncle)/(紐西蘭房產大叔)
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