紐西蘭房產大叔專業觀點 Vincent0222666647- 利率下滑＝房市回春？
- vincent5325
- 5月2日
- 讀畢需時 2 分鐘
📉【利率下滑＝房市回春？其實潛藏危機】
🔍從地產經紀人的第一線觀察，看透紐西蘭房市的「假春天」
在官方現金利率（OCR）連番下調、房貸利率紛紛跌破5%的今天，許多民眾以為房市要「回暖」了。然而，作為一名實戰在地產一線的專業經紀人，我看到的現實，遠比表面風景更複雜。
⚠️不良貸款飆升至金融危機以來高點
根據央行最新數據，截至2025年3月底，全國逾期90天以上的非執行房貸總額達 24.12億紐幣，佔總房貸的 0.7%，是2013年以來最高點。
👉 僅第一季就暴增 2.49億紐幣（+11.5%），年增率高達 36.7%！
而這些壞帳，並不是在高利率時期出現的，而是在「降息潮」中爆發的，這絕對值得我們警惕。
🧠為何降息沒能「救市」？原因藏在自然利率的改變
央行近期一份報告指出：「自然利率」（即經濟穩定增長下的理想利率）這些年持續下滑，受到以下因素影響：
全球經濟放緩
生產力增長停滯
傳統貨幣政策效果減弱
💡換句話說，即使降息，對房市與經濟的刺激作用已大不如前。
📉利率跌了，卻擋不住失業率升高
從2024年初到年底，紐西蘭失業率從 4.0% 升至 5.1%，2025年Q1預估還將升到 5.2%-5.3%。這使得許多家庭在低利率環境下，依然難以維持穩定還款。
💰投資者瘋狂回歸：是機會還是泡沫前兆？
即便問題叢生，投資者卻像聞到「低利甜頭」般迅速回流。
📈2025年3月單月新增 5.97億紐幣 投資性房貸📈半年內投資貸款增加 27億紐幣，是去年整年增長的近 8倍
這是新一輪的投機潮？還是「利率錯覺」下的短暫繁榮？
🏚 結構性風險，短期降息掩蓋不了
央行明言：未來若再遇經濟衰退，傳統貨幣工具恐怕「彈藥已盡」，可能必須動用「非常規手段」來刺激經濟。
這代表，我們不能只看「利率低」就樂觀，而要回頭看——市場體質是否真正健康？
❄️春風乍現，其實寒意未退
總結來看，當下的房市是一場看似春意盎然、實則暗藏陰霾的結構性轉型期：
✅利率低❌但壞帳升、失業高、自然利率下滑、投資過熱
🤔這個時機，你會出手買房，還是選擇觀望？
作為一名專業的地產經紀人，我建議每一位買家與投資者，都要回歸基本面，了解市場結構、評估自身風險承擔力，再做決策。
📬 歡迎在下方留言交流你的看法，或私訊我討論適合你的房產策略。我會用專業，幫你看懂這個「假春天」背後的真實市場。
VINCENT HUANG REAL ESTATE
(紐西蘭房產大叔)
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