紐西蘭房產大叔 -無敵海景的夢幻濱海之家

🧭 紐西蘭房產大叔觀點

🏡 Manly East Point 4號 — 無敵海景的夢幻濱海之家

💰 開價：$1,978,000🛏 3 房 ｜ 🛁 2 衛浴 ｜ 🛋 2 客廳空間 ｜ 🚗 雙車位車庫📐 土地面積：832 平方米（平整地段）

🌊 海邊生活的理想選擇，就在Manly！

大家好，紐西蘭房產大叔來了！今天帶大家看看曼利 East Point 4號，這間絕美物件結合了 度假風生活 與 實用家庭設計，是您升級人生品質的絕佳選擇。

這間屋位於安靜的盡頭小巷，擁有 832 平方米

的平整大地，不論是退休享受生活，還是為家庭成長預作規劃，都非常合適。

🏠 靈活空間設計，滿足各種家庭需求

• 開放式廚房＋餐廳設計，還有超實用的 步入式儲物室

• 室內外動線流暢，適合辦派對或家庭聚餐

• 雙起居空間，適合有青少年、長輩同住的家庭

• 三間大臥房 + 額外彈性空間，可作第四臥房／書房／工作室

• 加分項目：閱讀工作區、獨立洗衣間、雙車庫（內部通道設計）

整體格局非常靈活，無論是多代同堂或居家辦公，都游刃有餘。

🌅 坐擁壯闊海景，每天像在度假

最吸睛的，就是那片令人驚嘆的海景 —— 從 Little Manly 海灘 到 Rangitoto火山島，每扇窗都像一幅畫。戶外 BBQ 區域被巧妙安置在兩個起居空間之間，無論是日常小酌或朋友聚會，都恰到好處。

後院草地平坦開闊，適合孩童奔跑、毛孩玩耍，還可以考慮加建泳池。

📍 地段優勢，便利與寧靜兼得

這個地點真的太讚了：

• 步行數分鐘即達 Little Manly 沙灘

• 鄰近咖啡廳、餐廳、小型商圈

• 周邊生活機能健全，交通便利，還有碼頭和學校

住在這裡，早上游泳、白天居家辦公、晚上海邊散步，這就是你理想的生活！

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🧭【紐西蘭房產大叔--解析】

💬 這間房 2021 賣 $2.31M，現在叫價 $1.978M，是撿便宜還是陷阱？

📍位置推測：East Point, Manly💰目前開價：$1,978,000（2025年2月28日掛牌）

🏦現有貸款銀行：Westpac 紐西蘭🏷️最近市值更新（CV）：$1,850,000（2021年）

🔍【房產歷史一覽】

時間	事件說明
2021-11-18	以 $2,310,000 售出給現任屋主（Andrew & Emily Bolland）→ 高價成交記錄。
2022-01-13	成交完成，並在同一天完成舊貸款解除、新貸款設立（由 Westpac 承作）
2025-02-28	重新掛牌出售，開價比原購價 便宜超過 33 萬元（-14%）
CV 變更紀錄	$1,850,000（2021年） ← 相比開價只高出約 7%，屬合理範圍

🧠【紐西蘭房產大叔---麼看】

✅ 現在開價 $1.978M，對比 2021 的成交價 $2.31M，是明顯低價釋出。這可能反映兩種情況之一：

1. 屋主現金流有壓力，想快速出場。

2. 市場調整下，他們意識到過去的成交價太高，決定實際求售。

📉 在目前市場相對冷靜的氛圍中，這種「低於前高點」的售價，是買家重新進場的好機會。

🏦 同一日解除舊貸、設立新貸、完成產權轉移

代表交易流程相當乾淨清楚，買方當初應是有充足財力背景，現在選擇出售也可能是因人生規劃轉變，而非急售拋貨。

🏠 再加上該物件屬於海景頂級物件，有三房兩廳＋海景大地坪（832㎡），如果有長期自住、退休或投資出租需求，是值得深入研究的目標。

🔑

真話：

這不只是一棟房子，而是一個可以放鬆、生活、成長的「家」。空間充裕、設計靈活，再加上無敵海景和優越地段，這種房源可遇不可求。

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VINCENT HUANG REAL ESTATE

(紐西蘭房產大叔) 

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