24.08.24 - update
今天收到最新消息, 新鮮收到最低的房屋貸款,
又降利息了, 雖然從 6.45% 到6.35%
有調降利息, 就有感動
銀行已經有在做
12個月, 6.35% 的房屋貸款
18個月的, 目前最低維持在5.99%
update : 24.08.24
目前看起來, 主流的各大銀行應該還會持續降息, 去爭取40% 即將轉銀行的客人
Westpac , ANZ , ASB and BNZ…等等的銀行
在未來的兩個禮拜內, 應該都還會有平凡的動作
至於降息的多少, 那就要看他們自己有多想要客人,有多少要新的客戶
ANZ 銀行的降息預估表
就好像上一篇文章說的, 60% 有房貸壓力的人, 都已經固定了6個月或者是一年的
基本的利率都在6.99% 或者是 6.89%
這些人最快到11月才會有一部分的人回到市場,
所以我可以負責任的講, 現在到11月底,
我們的經濟平均而言會非常的一般, 或者是很不好, 完全不會有好的 現象
New Zealand 的通貨膨脹預走勢
至於現在說,房屋漲價的情況, 在第一線的我可以跟大家說, 完全沒有
房屋完全沒有漲價, 但業主的心裡萌生了一點想法, 就是現在不賣, 晚一點可以賣貴一點
所以產生了, 不賣房租的情況
很多新建的房屋, 轉到出租市場裡面, 不再繼續販售,
炸聽之下, 這個不錯的消息, 但是經濟全球還是很不好, 紐西蘭其實也非常的不好
零售業, 非常的慘淡
飯店行業, 更慘淡, 都有飯店在賣12塊的午餐了 , 想多餐館的行業
餐廳的部分, 只能說非常的慘, 還在持續的很慘, 很多人都有打算關店的心態, 如果看不到春天的話
房屋市場, 建案的申請直接下跌了37% , 開工的案子更減少了50%
區域新建住宅獲批
按地區劃分，截至 2023 年 12 月的年度核准新建住宅數量（與截至 2022 年 12 月的年度相比）為：
奧克蘭 15,488 人（下降 27%）
懷卡托 3,548 人（下降 25%）
威靈頓 2,427 人（下降 37%）
北島其他地區有 5,418 人（下降 15%）
坎特伯里 6,959 人（下降 22%）
南島其他地區有 3,398 人（下降 22%）。
原因很簡單, 沒有錢, 沒有賣房子出去, 現金沒有週轉回來, 所以無法繼續開案子
還有在這裡, 提醒各位接案子的朋友, 最近跟不少幫建商蓋房子的朋友聊天, 這一些人包括, 小包公頭, 做花園的.地基的, 還有很多建築相關的合約商, 都遇到很類似的問題, 上面的房子賣不掉, 直接都不給錢,
本來他們不做還不會死這麼快, 現在把工程做完, 錢卻收不到 (理由是房子還沒賣掉, 或者是CCC還沒有拿到)
請各位小心, 一定要小心, 我已經有認識的幾個人, 因為這樣子公司倒閉, 付不出錢給自己的員工, 還有供應商
銀行利息還沒有固定, 要開始努力停看聽,
找一個給你最好的 cash back
如果, 你需要一個專業, 可以幫你最借到錢, 拿到最好利息的貸款經理, 可以找我推薦
VINCENT HUANG
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