🚨開發商準備瘋掉了嗎？🪓自住買家，準備拿關刀殺價了嗎？

🧠【NZ Property Uncle觀點】最新CV普遍下修，買賣雙方該如何解讀？

最近幾週，多區新一輪政府估價（CV）出爐，不少地區出現CV下修的現象。根據我們彙整的幾筆實際案例，包括Epsom、Riverhead、Mt Roskill、Te Atatu等地，多數物件的CV下跌幅度落在8%~14%之間，幅度明顯。

📉 舉例：

• Epsom某物件：從$2,525,000下跌至$2,250,000，跌幅10.89%

• Riverhead：跌12.22%

• Mt Roskill：跌14.29%

• Te Atatu：跌9.33%

這樣的趨勢不只是一兩個特例，而是新一輪CV調整中普遍出現的情況。

🔍 CV下修透露什麼訊號？

對很多屋主來說，看到自己房子的CV比三年前還低，心理上難免會有落差。但從市場角度來看，這反映的其實是政府對當地房價回調的認可。

CV並不是市場成交價，但卻常被視為房產價值的參考點。當CV下跌，會產生以下幾種市場反應：

🧱 屋主觀點

不少屋主會擔心CV下降會拉低房屋在市場上的吸引力，但事實上，買家看重的還是「區域成交行情」與「實際屋況」，CV只是參考數字之一。

更重要的是，CV下修有機會減少地稅壓力，對長期持有者而言未必是壞事。

🛒 買家觀點

對買家而言，新CV下修有機會帶來「心理議價空間」，讓他們更有信心出價。但這也不代表市場價格會隨CV全面下跌。近期成交價才是真正的參考依據。

📊 為何CV會下調？

從過去三年來看，2021年後的市場高點隨即迎來多輪升息與經濟放緩，房價整體出現明顯修正。政府這一輪CV調整，正是補反應這段期間的實際市場表現。

✅ Property Uncle建議：

🔹 屋主：不要過度擔憂CV下修，更應著重於了解市場實際成交價。若有意賣屋，與專業地產顧問合作，擬定合適的銷售策略才是關鍵。

🔹 買家：把CV當作參考，不是絕對。多看實際成交案例，關注區域未來發展與資產潛力，勝過追逐一時的CV高低。

📮想了解你家的新CV是否反映真實價值？或者想知道現在是否是進場或出售的好時機？歡迎私訊 NZ Property Uncle 紐西蘭房產大叔 Vincent H.，我樂意提供一對一分析與建議。

🚨開發商準備瘋掉了嗎？

🪓自住買家，準備拿關刀殺價了嗎？

📉最近幾週，全奧克蘭多區政府估價（CV）同步大幅下修，我們手上幾筆資料顯示，從Epsom、Mt Roskill、Riverhead，到Te Atatu，一路跌個8~14%！

👇來看看實際數據：

地區	舊CV	新CV	跌幅
Epsom	$2,525,000	$2,250,000	🔻10.89%
Mt Roskill	$910,000	$780,000	🔻14.29%
Riverhead	$1,105,000	$970,000	🔻12.22%
Te Atatu	$750,000	$680,000	🔻9.33%

💡NZ Property Uncle怎麼看？

這次CV下修不是個案，而是對過去兩年房市修正的「官方認證」。代表政府也承認：「嘿，這一區房價真的跌了不少。」

但你知道嗎？CV從來不是市場成交價。CV跌了，不代表房價會繼續跌；CV沒跌，也不代表能賣高價。

🎯 對賣家來說...

看到CV下修，開發商可能真的要瘋掉了。因為這代表：

• 定價空間變小了

• 投資者觀望情緒變重

• 一些原本信心滿滿的高價策略，得重新盤算

如果你是屋主想賣房，現在的市場不是喊價遊戲，而是誰能說服買家相信價值的時代。你需要的，是策略＋數據＋腳踏實地的市場理解。

💥 對買家來說...

這一波CV下修給了你一個心理優勢：「殺價有理！」

自住買家是時候拿出「關刀」了。你不需要急，但你可以準備好。很多地區的CV已經不是高不可攀，這就是你出手談判的機會。

但別忘了：

⚠️ CV不是底價，也不是保證值。真實價值還是得靠你看屋、比較、分析。

✅ Property Uncle結語

這波CV調整，就像一面鏡子，映照出當前市場的冷暖。不論你是賣家還是買家，請記住：

👉 真正能賺錢的，不是跟風，而是提早看清趨勢、掌握時機的人。

📮有物件在手想知道市場行情？📮剛收到新CV但不知道意味著什麼？快來私訊我，讓紐西蘭房產大叔幫你看得更透！