看不懂市場行情沒有關係, 但知道很重要
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當只有8%的人認為是買的時機,就是應該是好的時機,
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WOW------房價預期下降——只有 13% 的受訪者認為房價會上漲
淨 20% 的受訪者預計利率會降低,這是自 2020 年 10 月以來的最高比例
有 8% 的人認為現在是購買的好時機
最新調查顯示,隨著價格預期下降,人們對房地產市場的信心急劇下降。
ASB 銀行截至 7 月的三個月住房信心調查顯示,人們預計價格不會很快上漲。
ASB資深經濟學家Kim Mundy表示:「大多數紐西蘭人對房價上漲的悲觀情緒與我們看到的近期數據顯示過去三個月房價下跌是一致的。
「我們目前看到房地產市場疲軟,供應充足,償債成本高,前期負擔能力受到限制。
隨著失業率上升和移民減少,需求也減弱。
儘管上個月降息,但這些綜合因素正在造成不確定性和疑慮。
截至 7 月的三個月內,房價預期下降了三分之一,淨降 13%,而上季受訪者預期房價上漲的比例為 44%。
她說:“所有地區的淨預期均有所下降,其中奧克蘭人最不樂觀,而南島人則採取了稍微樂觀一些的態度。”
調查也顯示,淨有 20% 的受訪者預計利率會下降。
儘管預期利率將繼續下降,但這並不意味著房價上漲,這「有些令人驚訝」。
「這可能表明人們更加重視其他經濟指標,例如就業率或移民數據,而不僅僅是利率的變化。
進一步的利率下降可能會轉化為對房價最終上漲的更大信心,儘管我們確實預計房價會上漲。
調查顯示,大多數受訪者對在當前環境下購買房產仍持謹慎態度,反映出上個季度房屋銷售下降近 9% 的數據。
從地區層面來看,奧克蘭人仍然是最有希望的,有 16% 的人認為現在是購買的好時機,而坎塔布里亞人中只有 1% 的人認為現在是購買的好時機。
年度獲準房屋數量下降 22%
根據紐西蘭統計局今天發布的數據,截至 2024 年 7 月的一年,紐西蘭有 33,921 套新房獲批,比截至 2023 年 7 月的一年下降了 22%。
截至 2024 年 7 月的年度,獲準的多單元住宅為 18,503 套,較截至 2023 年 7 月的年度下降 28%。
多單元住宅包括聯排別墅、公寓、退休村單元和公寓。
在排除季節性影響後,2024 年 7 月獲批的新房數量比 2024 年 6 月增加了 26%。
季節性調整消除了典型季節性模式和交易日差異的影響,但沒有考慮 Matariki 公共假期的時間。
經季節性調整後,2024 年 7 月新建獨立屋許可證數量增加了 28%。
各地區年度明細
截至 2024 年 7 月的年度,所有地區核准的新房數量均少於截至 2023 年 7 月的年度。
截至 2024 年 7 月的年度,獲準新房數量最多的四個地區是:
奧克蘭 13,662 人(與截至 2023 年 7 月的年度相比下降 27%)
坎特伯里 6,762 人(下降 12%)
懷卡托 3,022 人(下降 27%)
惠靈頓有 2,118 人(下降 35%)。
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