308/371 Khyber Pass Road, Newmarket, Auckland 高品質、高地段- Vincent 0222666647
- vincent5325
- 6天前
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已更新：5天前
針對 308/371 Khyber Pass Road, Newmarket, Auckland 做全面分析，
並加入附近美食推薦，
🏘️ 基本物件資料
📈 市場趨勢與附近成交對比
新市場走勢：紐澳央行降息，截至6月初今年全國房價預計增3.8%，2026年增6%，2027年增5.1%
奧克蘭行情：
Newmarket近12個月住宅中位賣價約NZ$1,075,000、成交40宗，較去年+8%
整體奧克蘭均價約NZ$736,350，過去兩年跌6.9%。
周邊比價樣本：
2房2浴單位售NZ$800,000；3房3浴售NZ$950,000–1,200,000。
🎯 結論：本物件「一房」略低於市場平均，但因 Freehold權、高品質新屋樓齡，仍具價值。
現市況加息逐漸鬆綁，是賣家機會。
📊 單位坪效／m²價格
價格從NZ$600,000到估價的675K，用52㎡計算：
單價約NZ$11,500 / ㎡（600K）至NZ$13,000 / ㎡（675K）。
比對Newmarket中位屋價（1,075K，面積約100㎡出租公寓），單價約NZ$10,750 / ㎡。
➡️ 這代表本單位單價高於同區，但符合「高品質、高地段」特色。
🏙️ 社區生活與公共設施
交通+商圈：鄰近Broadway與Mortimer Pass的 Westfield Newmarket 商場，大幅擴建後擁有230商鋪和2,800車位（2019年完工）
政規發展：紐交大單元計畫鼓勵高密度開發，Newmarket為策略「城市增長區」，吸引大量新屋建設
公共建設：雖無大規模道路改造計劃，但多語公園、腳踏道與公車系統完善，生活便利。
治安災情：無重大災害、水災紀錄，也未有重大刑案曝光。原有監視系統降低犯罪率。
🍽️ 附近美食推薦
☕ 早餐 / 輕食咖啡推薦
1. Hello Friends + Allies
📍 95b Remuera Road（步行5分鐘）☕ IG感十足的早午餐店，色彩繽紛的擺盤與創意料理（推薦：煙燻鮭魚炒蛋、抹茶鬆餅）。
2. Daily Bread - Newmarket
📍 Westfield Newmarket內（Level 3）🍞 奧克蘭人氣烘焙連鎖，新鮮現烤的酸種麵包、酥皮可頌配單品咖啡，外帶內用皆宜。💡 一邊講房價，一邊咬法式火腿起司麵包，有氣氛又不尷尬。
🍜 午餐 / 商務會面
3. &Sushi – Newmarket
📍 Westfield Newmarket（Level 3）🍱 乾淨有質感的日式壽司盒子，有鮭魚丼、豆腐壽司，還有健康選項。💡 適合與注重生活品質的買家-「都市生活風格投資」。
4. Burger Burger – Newmarket
📍 Osborne Lane（步行3分鐘）🍔 美式風漢堡＋現炸薯條＋手作奶昔，氣氛輕鬆，適合年輕買家或帶朋友來看房。💡 晚點來還可以喝點小酒，氣氛很好。
🍽️ 晚餐 / 高質感餐廳
5. Cotto - Khyber Pass Road
📍 375 Khyber Pass Road（同棟！樓下）🍝 義大利手工麵專門，橄欖油、羊乳酪、紅酒燉牛肉都是經典。💡 物件本身樓下就有餐廳，方便展示「生活就是家樓下有義大利麵」。
6. Genta Japanese Izakaya
📍 483 Khyber Pass Road（車程3分鐘）🍶 高質日式居酒屋，提供串燒、生魚片與清酒，適合輕鬆但專業的晚餐談合作。💡 邊吃邊聊投資回報，
🍰 飯後甜點
7. Duck Island Ice Cream – Newmarket
📍 Westfield內🍦 奧克蘭人氣手工冰淇淋，口味奇特如「焦糖椰子」、「黑糖珍珠奶茶」。💡 約小家庭買家，帶小孩吃冰淇淋絕對加分！
🧓紐西蘭房產大叔結語｜給賣家的貼心建議：
📌 308/371 Khyber Pass Road 這間Freehold現代公寓，地段金得發亮、樓齡也年輕，是典型的「市中心小金雞」——投資、首購兩相宜。
💎 以目前市場的買氣回暖、利率走緩，這正是「機會來敲門」的時間點。而這類物件，單價已高於Newmarket區平均價，也代表你的資產「跑在市場前面」，有條件拉高溢價空間！
📊 市場資訊透明，買家不再只是問「多少錢」，而是問「值不值得」。這時候，找對房產顧問就關鍵——不只是開價，而是用策略、行銷、定位，替你把價值說進買家心裡。
☕ 如果你也想知道自己的物件現在值多少？怎麼包裝得更吸睛？不妨來找房產大叔喝杯咖啡（附近我請！），聊聊你的房、聊聊市場，也許下一個漂亮的成交故事，就是你。
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