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🏦 ANZ推出10年只還息房貸,房產大叔怎麼看?

  • vincent5325
  • 6天前
  • 讀畢需時 2 分鐘

🏦 ANZ推出10年只還息房貸,房產大叔怎麼看?


最近紐西蘭最大銀行 ANZ 拋出震撼彈:投資房房貸的 只還利息(Interest-Only)期限,從原本最多 5 年,一口氣拉長到 10 年!


這對市場來說是很大的變動,也是我(紐西蘭房產大叔)認為房市正在「重新洗牌」的訊號之一。

🔍 什麼是「只還利息」房貸?


簡單說,就是你暫時不用還本金,只繳利息。

  • 好處:每月支出低,現金流變好

  • 壞處:本金不減,總還款期內利息總額反而更多。


🧠 大叔怎麼看這政策?


這一招其實是 精準針對投資者心理 的:


  1. 讓房東撐得住現金流面對近年高利率環境,許多投資人現金流緊繃。10 年只還息,等於給了他們一根「延命管」。

  2. 🧲 刺激投資市場信心政府限制那麼多(利息不能抵稅、BRRRR模式不好玩了…),銀行這時候說「來!我撐你 10 年」,很可能會吸引本來觀望的人進場。

  3. ⚠️ 這不是人人都有資格這不是什麼人都能拿到的條件。銀行對這類貸款會要求:

    • 物業淨值高

    • 投資人財務穩健

    • 可能還有壓力測試門檻


📊 對房市的可能影響:


  • 📈 投資型買盤可能回暖:尤其是已經有幾套房的資深房東,會藉這機會再擴張組合。

  • 🏘️ 賣壓可能減緩:原本想拋售的投資人,可能因為現金流改善而繼續持有。

  • 🧮 新手投資人請務實看待:別光看到「低月供」,忽略了本金遲早要還,還可能是更短時間內還清。


💬 房產大叔建議:

對於已經有穩定資產的投資人,這政策無疑是一項加分。但如果你是剛進場的新手、或者資金較緊張,請務必要算清楚整體還款成本,別因為每月少繳幾百元,就衝動入場。

這世界沒有免費的午餐,但這個政策,是一道延長了的午餐套餐——適合有實力的客人點單,但點了之後還是要付帳。


VINCENT HUANG REAL ESTATE

(紐西蘭房產大叔) 

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