$1300 Per week - R U Ready? 5/36 Seccombes road, Epsom - Vincent 0222666646

買家的問題, 對於 5/ 36 Seccombes road, Epsom -

💼 投資潛力分析

目前政府的估價, $1,750,000 

每一年要交給 Auckland council 的費用為 $4517.86

如果覺得太貴, 今年, 會有一個機會, 重新申請評估, 

不過, 就看你自己是從哪個角度去思考了 

買家的問題, 對於 5/ 36 Seccombes road, Epsom 

問題:

5/ 36 Seccombes road, Epsom到底值不值得投資 & 我買的價格到底劃不劃算?

5/36 Seccombes road, Epsom 開價1,485,000 每一週的租金為$1300塊錢, 非常的受歡迎的出租地點

綜合所有的, 評估網站, 加上這三個月賣出的所有價格 

跟他相同, 大小面積的, 同樣地點的, 賣出去的價格 

從最低的 $1,470,000到$151萬之間

從目前市場的行情而言, 這個已經是相對的低價, 

根據目前的趨勢而言, 更低價, 的可能行很低

持有有兩年以上,賺錢的機率是100% , 基本上就是會賺多少的問題

問題:

5/ 36 Seccombes road, Epsom 的地點到底好不好/到底有什麼學區??

地點評估：Epsom 的優

Epsom 是奧克蘭最受歡迎的高端住宅區之一，具有以下特點：​

• 學區優勢：​該地區屬於著名的「雙文法學區」（Double Grammar Zone），包括 Epsom Girls' Grammar School 和 Auckland Grammar School。根據報導，這些學區可以為房產價值增加高達 90.5% 的溢價 。​

  
  

• 交通便利：​鄰近 Newmarket 商圈，交通連接良好，生活機能完善。

  ​

• 社區環境：​Epsom 擁有成熟的社區設施和綠地，適合家庭居住。

  • 🏥 靠近醫院，吸引大量醫護人員租住

 位置優勢超強（投資 & 自住首選）

• 🚶‍♂️ 5 分鐘步行至 Les Mills 健身房

  
  

  

  
  
  
  

• 🚆 10 分鐘步行可達火車站

• 🛍️ 15 分鐘步行至 Westfield Newmarket（奧克蘭最高級商場）

  
  

  

  
  

• 🏊 5 分鐘車程內有 Newmarket 奧林匹克游泳池

  
  

  

  
  

• 🎓 位於雙學區：Auckland Grammar + Epsom Girls Grammar

問題:

買了之後到底容不容易出租?

目前已經出租, 合約為一年, 租金為1300塊一週

收了四週的押金

這是他們, 第二年, 住在這一邊, 

地點, 非常的容易出租, 租客很多事在附近上學的, 上班的, 

所以不需要擔心出租的問題

租金一年的回報 $67,600

問題:

有沒有什麼潛在的風險?

 潛在風險與注意事項

• 市場波動：​Epsom 區的房價在過去一年中有所下降，需注意市場波動風險 。​

• 物業狀況：​購買前應進行全面的物業檢查，確保房屋結構和設施良好。​

• 鄰近建設：​關於您提到的鄰近停車場的未來用途，建議查閱奧克蘭市議會的規劃文件或咨詢相關部門，以獲取準確資訊。,

有沒有什麼物業管理費?

$0  物業管理費, 

但是有 Socity Fee 大約是$1,750左右 , 這個是包含了保險的費用

⚖️ 貼心提醒：買前請評估

• 房屋為 4房設計

• 鄰近高速公路，若喜好極度寧靜者，需考慮開窗後的車聲問題👉 但噪音也反映在目前的優惠價格中，絕對划算！

✅ 結論

綜合考慮地點、學區、租金回報和市場趨勢，5/36 Seccombes Road, Epsom 是一個具有潛力的投資物業。

建議在購買前進行詳細的物業檢查，並咨詢專業人士，以確保投資決策的穩妥。​

如需進一步的市場分析或物業評估，請隨時聯繫我。

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