🌊 房市有高潮，也一定有退潮 要賺錢的快樂，也要注意安全 📈 在高潮的時候 市場熱、信心爆棚、大家都覺得「再不買就來不及了」 📉 在退潮的時候 冷靜、現實、合約與責任，一條一條都會被放大檢視 【房產大叔觀點】 買房也要小心「買家牛氣過頭」！ Avondale 真實案例給我們的教訓 💥 很多人以為房市風險只來自 價格漲跌 ，但實際上， 買賣行為、合約條款、心態失控 ，往往才是讓人一次賠掉大錢的關鍵。 📍 案例背景（發生在市場高峰） 🗓 2021 年 11 月 Robert 與 Margaret Smallridge 在市場高點，將 Avondale 的房產以 $1.925M  售出，成交價 明顯高於 Ray White 當時估價 。 買家為 Paljeet Singh 。 ✅ 表面上看起來很合理的安排 ⏳ 一年交割期 讓買家有時間尋找下手買家轉售，操作空間充足 ❌ 真正的問題，發生在市場反轉後 📉 市場下滑，房價下跌約 18% 買家開始「耍牛」： ❗ 主張理由： 因為 Smallridge 父母「只提供一次看房權限」，他有權取消合約並

【紐西蘭房產大叔看政治 × 房市影響 🇳🇿】 大選倒數，你的房子該現在賣嗎？選舉前 6–8 週，房市交易量往往下滑政治觀望情緒＝房市踩剎車 好啦，各位房產朋友們，重點消息來了👇🗳 紐西蘭大選已正式定於：2026 年 11 月 7 日 那這件事，對你、對屋主、對買家，究竟代表什麼？ 一句話重點 👉 房市交易量，通常會在選舉前 6–8 週明顯放慢。 為什麼每次選舉前，市場都會變慢？ 原因其實很簡單—— 觀望情緒升溫 。 大家開始想： 誰會勝選？ 房市政策會不會改？ 稅務、利率、移民政策會不會有變化？ 房價會不會因此被打亂？ 當不確定性變高， 多數人選擇暫停決策 ，特別是在 中高價位物業 市場，這種現象更明顯。 從市場角度來看，會發生什麼事？ 簡單幫你整理三點： 想確定賣掉房子的屋主 👉 越早行動越好，別等到選前市場轉冷才後悔 買家心態 👉 更猶豫、出價保守，成交速度明顯放慢 整體市場活力 👉 像踩了剎車一樣，進入「慢動作模式」 🧠 紐西蘭房產大叔的直接建議 如果你的目標是：✔ 把握好價格✔ 掌控好時間✔ 避開政治不確定性 那麼——

COMING SOON – 32A Roseman Avenue, Mt Roskill An exciting opportunity is coming soon to the market in one of Mt Roskill’s most convenient and well-connected locations. Situated in a sought-after residential street, 32A Roseman Avenue  offers a solid home with strong appeal to first-home buyers, families, and investors alike. Properties in this area are consistently in demand due to their proximity to local schools, parks, public transport, and easy access to key arterial route

COMING SOON – Huge Potential on 710m² Land Opportunities like this are becoming increasingly rare. Set on a generous 710m² freehold section , this solid 1960s home  offers 4 well-proportioned bedrooms  and endless potential for homeowners, renovators, and investors alike. Built in an era known for quality construction, the property provides a strong foundation for future improvement, extension, or redevelopment (subject to council approval). Whether you’re looking to renovate

🏡【NZ Property Uncle 投資點評】 5/36 Seccombes Road, Epsom 租金回報 $1,300/週｜現金流佳｜長期持有優質資產 如果你在奧克蘭找一套 「現金流 + 地段 + 長期保值」  同時兼顧的投資物件， 5/36 Seccombes Road，Epsom  絕對值得認真看。 📍 為什麼是 Epsom？ Epsom 一直都是奧克蘭的 核心優質住宅區 ， ✔ 傳統好區 ✔ 頂級學區 ✔ 靠近 Newmarket、市中心 ✔ 自住與高端租客長期穩定需求 這類地段的共通點只有一個： 跌得慢，漲得穩，租得好。 💰 租金表現亮眼｜現金流優勢明顯 目前租金約 $1,300/週 ，在 Epsom 同級物件中屬於 非常優秀的租金水準 。 對投資者來說，這代表： 🔹 租金可有效對沖利息成本 🔹 現金流壓力相對小 🔹 比很多「只看增值、不看租金」的物件更健康 在高價學區還能有這樣的租金表現，本身就很稀缺。 🧠 規格、空間、配置＝投資友好 這套物件的優勢不只在地段，更在「 好租、好持有 」： ✔ 空間與格局實用，市場

Kia Ora！NZ Property Uncle/ (紐西蘭房產大叔)  又來了。你觀察得很仔細，街上的 "For Lease" 招牌確實越來越多了。這不是你一個人的錯覺，這是 2026 年開年最真實的寫照。 現在是 2026 年初，我們正處在一個非常特殊的經濟時刻——我稱之為**「黎明前的寒意」 (The Pre-Dawn Chill)**。 ╔════════════════════════════════════════════════════╗ ║ 📊 UNCLE 的 2026 (Q1/Q2) 紐西蘭局勢雷達圖 ║ ╠════════════════════════════════════════════════════╣ ║ 🕒 時間點: 2026年 1月 - 6月 | 📍 座標: 奧克蘭 ║ ╠══════════════════════╦═════════════════════════════╣ ║ 🛍️ 實體經濟 (寒冷) ║ 🏠 資產市場 (回暖) ║ ║ (Real Econom

Kia Ora！Uncle 又來了。你觀察很敏銳啊！看到 Simplicity 在到處插旗（像是 Mt Wellington, Point England 這些地方），覺得這事不簡單？ 沒錯，這不只是一個開發商在蓋樓，這是 紐西蘭房地產市場的一個「物種入侵」 。 他們帶來的這個模式叫做 Build-to-Rent (BTR，建後出租) ，這跟我們華人傳統的「買地-蓋房-賣掉」或者「買個舊房出租」完全是兩碼事。 來，Uncle 用大白話給你拆解一下 Simplicity 背後的邏輯，以及它對我們會產生什麼衝擊。 Kia Ora！Uncle 又來了。你觀察很敏銳啊！看到 Simplicity 在到處插旗（像是 Mt Wellington, Point England 這些地方），覺得這事不簡單？ 沒錯，這不只是一個開發商在蓋樓，這是 紐西蘭房地產市場的一個「物種入侵」 。他們帶來的這個模式叫做 Build-to-Rent (BTR，建後出租) ，這跟我們華人傳統的「買地-蓋房-賣掉」或者「買個舊房出租」完全是兩碼事。 來，Uncle 用大白話給你拆解

📍 Westgate 商圈區域地圖｜NZ Property Uncle 紐西蘭房產大叔觀點 從 NZ Property Uncle（紐西蘭房產大叔）  的長期市場觀察來看， Westgate 商圈正快速成為奧克蘭西北區最具規模的生活與消費核心 。 🗺️ Uncle 的視角：Westgate 戰略增長區 想像我們正漂浮在西北高速 (North-West Motorway) 上空。你的左手邊是老 Westgate 購物中心，但請把頭轉向 北面  和 東面 ——那裡才是真正的「流油之地」。 1. 零售業的「黃金三角」 (The Magnets) 在這裡買房，你買的不是磚頭，是配套。這三個巨頭不僅僅是商店，它們是 基礎設施 ，它們能把北到 Northland，南到 Waikato 的人都吸過來。 📍 Costco (好市多 - 流量之王): 現狀：  已經開火幾年了，人氣依然旺得不得了。 Uncle 點評：  它是紐西蘭目前唯一的一家。這就是所謂的「Costco 效應」——人們為了便宜的油價和大包裝的生活用品，甚至願意搬到這附近住。這是這個區域的定

有房卻沒現金流，退休族貸款為何慘遭銀行拒絕？ 很多人以為—— 只要名下有房、而且還是價值上千萬的豪宅，銀行一定會搶著放款。 但在我多年新西蘭房地產實戰經驗中，事實往往 完全相反 。 👉 銀行真正重視的，從來不是「你有多少房」，而是「這些房子能不能幫你賺錢」。 🧱 銀行眼中：沒有現金流的房子，只是「高價磚頭」 NZ Bank 對銀行來說，一間沒有穩定租金、沒有可持續現金流的豪宅，即使市值再高，也存在三大風險： 1️⃣ 無法自我供養 豪宅通常自住、不出租，沒有租金收入，銀行無法確認未來的還款來源。 2️⃣ 流動性低 高價住宅市場買家有限，一旦需要變現，時間長、價格不確定。 3️⃣ 退休族收入下滑風險 即使現在資產雄厚，但退休後收入結構改變，銀行必須為「未來20–30年」負責。 👉 結論只有一個： 沒有現金流支撐的房產＝高價但高風險。 💰 為什麼「投資型房產」反而更容易貸款？ 在新西蘭，銀行更偏愛這類資產組合： ✅ 有穩定租金收入 ✅ 租金可覆蓋大部分或全部貸款 ✅ 位於需求強勁的成熟區域 ✅ 易出租、易轉手 哪怕總價不高，只要 現金流健康 ，

真正懂生活的人，一定會愛上的一片天堂— 紐西蘭房產大叔觀點 如果你正在尋找的，是一個能讓人真正慢下來、深呼吸、並長久居住的地方，那麼 42 Merewhira Road, Paremoremo ，絕對值得你認真認識。 這不只是一處住宅，而是一個 被自然環抱、同時又保有城市便利的稀有生活據點 。在奧克蘭北岸，能同時擁有 壯闊海景、原生林地、保護綠地與高度私密性 的物業，本身就極為罕見，而這裡，正是其中之一。 無遮擋的開闊海景，真正的「雜誌級視野」 🌊 42 Merewhira Road 最大的魅力之一，便是那種 一眼就讓人安靜下來的海景 。 站在屋內或戶外空間，視野遼闊、層次分明，海天一線在不同時間呈現完全不同的色彩。清晨的光、午後的藍、黃昏的暖，每一天都像住在高端生活雜誌的封面裡。 這樣的視野，不只是美，更是一種 長期稀缺、難以複製的價值 。 擁有自己的原生森林步道，生活回歸自然 🌿 這個物業不只是「靠近自然」，而是真正 身處自然之中 。 周邊環繞著原生灌木林與保護綠地（Reserve），並設有 自有 Bush Track 林間步道...

2026 年不是暴漲年，而是一場「有節奏的修復」 在經歷自 2022 年以來最深度的一輪房市調整後，紐西蘭房地產市場正逐步走出低谷。多家銀行與研究機構的最新判斷顯示， 2026 年全國房價有望恢復溫和上升 ，但城市與區域之間的分化不但不會消失，反而可能進一步擴大。 銀行預測：房價或上漲 3%–6%，低利率紅利已近尾聲 根據 OneRoof 對多家主流銀行經濟學家的調查，儘管「超低利率時代」已結束，但在按揭利率維持相對低位的背景下，房價仍具備一定上行空間。多數機構預期， 2026 年全國房價年漲幅介於 3% 至 6% 之間 。 ASB 首席經濟學家 Nick Tuffley 指出，市場將逐步回暖，但不太可能出現快速反彈；Kiwibank 首席經濟學家 Jarrod Kerr 則相對樂觀，預期全年漲幅接近 6%。Westpac 與 ANZ 的預測也大致落在 5% 左右。 不過，多位經濟學家一致認為， 目前按揭利率已接近本輪周期低點 。BNZ 首席經濟學家 Mike Jones 表示，未來進一步降息空間有限，市場已開始提前關注 2027 年 OCR 是

🇳🇿 紐西蘭房產大叔｜商業與經濟觀點 2026 年對紐西蘭零售與中小企業，仍然是「困難的一年」 從 Yoyoso、Miniso、Acecco  相繼進入清算（Liquidation），這並不是單一品牌經營失誤，而是 整個紐西蘭零售結構正在被迫轉型的縮影 。 🔍 為什麼 2026 年仍然艱難？ 1️⃣ Temu、Shein、AliExpress 改變了消費行為 這一點，已經不是「未來趨勢」，而是 現在進行式 。 消費者可以「直接從源頭買」 價格往往是實體店的 30%～50% 商品多屬「非必需品、創意小物、派對用品」 👉 這正好是 Yoyoso / Miniso 的核心商品線 在高通膨＋高利率環境下，消費者「能省就省」，實體零售首當其衝。 2️⃣ 高租金＋高人工成本，實體店撐不住 以 Auckland Queen Street 為例： 租金仍然偏高 人工、最低工資、假期、ACC 成本全面上升 客流量卻無法回到疫情前 👉 沒有「規模＋高周轉」的零售商，很難存活 這也是為什麼： 清算時 無擔保債權人可能 0 cents on the dolla

🏡【New Windsor 超值跳樓價】🔥 以 NZ Property Uncle  的角度來看，這一間真的是 目前市場上非常少見的「Jump Floor Price」等級 。 👉 之前市場成交多在中高 80 萬以上 👉 現在價格區間直接下探 👉 對買家來說： 撿到價 👉 對投資客來說： 數字很好看 💰 為什麼我說它是「Super Deal」？ 租金評估（Rental Appraisal）： ➡️ $680 – $730 / 週 📊 如果你以 $800,000 入手： 年租金（$680/週）：$35,360👉 毛回報約 4.42% 年租金（$730/週）：$37,960👉 毛回報約 4.75% 📌 以 City-Edge、全新 Freehold、低管理成本來說，👉 這個回報率在現在市場是非常有競爭力的。 🏙 City-Edge Sophistication｜New Windsor 全新 Freehold 這是一個 全新完工、僅 8 戶的精品住宅項目 ，設計聰明、維護成本低，非常適合： ✔️ 專業人士✔️ 小家庭✔️ 長期

為什麼選擇 111 Property 專業物業管理？ 買房只是第一步， 真正讓投資安心、被動收入穩定的關鍵，在於物業管理。 在這一點上，我非常放心把物業交給 111 Property 專業物業管理團隊 。 🔑 專業物業管理，幫你守住每一分租金 ⏰ 確保租金準時收取 系統化追蹤租金，避免拖欠，讓現金流穩定不中斷 📑 完整合規管理 符合紐西蘭最新租賃法規，替屋主降低風險 🛠 物件狀況定期檢查 主動維護房屋，避免小問題變成大維修 📈 每年主動檢視租金收入 🔍 年度租金市場評估 📊 依照市場狀況 合理調整租金 💰 確保你的物件 租金不落後市場行情 👉 不是亂漲，而是「 該漲就漲、該穩就穩 」 🤝 真正站在屋主這一邊 🏠 幫你篩選合適租客 🧠 站在「長期投資」角度給建議 🔄 減少空置期，提高整體報酬率 📌 紐西蘭房產大叔 小結 房子買得好很重要， 管理管得好，才是真的被動收入。 如果你希望：✔ 租金準時入帳✔ 房子有人顧、有人管✔ 租金每年都有人幫你把關 那 111 Property 專業物業管理 ，就是讓你安心持有、長期獲利的重

🏡 紐西蘭房產大叔｜被動收入嚴選推薦 💰 每週租金收入約 $1,300 （穩定現金流） 如果你正在找一間 低風險、高實用性、進可投資退可自住  的房子，這一間真的值得你認真看。 🔑 物件重點一看就懂 🛏 4 房｜3.5 衛浴 （家庭、自住、分租都好用） 💵 現有租金收入：約 $1,300／週 📈 投資潛力強、風險相對低 🏷 開價：$1,420,000（可談） 📊 社區平均成交價：$1,460,000 – $1,525,000 👉 一進場就站在合理甚至有利的位置 🎓 超強學區（男女校皆為全國前三） 👧👦 小學、中學、高中一次到位 🏫 高中就在對面 ，而且是 紐西蘭全國前三名 🩺 如果孩子未來想念 醫學院 ：👉 大學就在隔壁，超級加分 🚶‍♂️ 全部走路可到 ，真正的生活型學區 🚶‍♀️ 生活機能＝全步行距離 🛍 走路到 購物中心 💪 走路到 健身房 🏊‍♂️ 走路到 游泳池 🚉 走路約 10 分鐘到火車站 👉 真正做到 不靠開車也能生活 🔄 投資或自住都彈性 ✔ 純投資客 ：直接收租，現金流清楚 ✔ 未

海外人士可購買的物件- 紐西蘭房產大叔-海外人士購買物件的專家 我們有相對配合海外人士購買紐西蘭房產配合律師 以及所有該配合的相關部門 讓海外人士購買紐西蘭房產,公開, 透明,加上有法律的保護 由於,詐騙太多. 似懂非懂的太多, 導致整個市場, 非常的混亂 在此,本人, 把所有的資料公開, 買不買無所謂, 做參考 如果想買大量的物件, 做投資移民 本人也有相關的, 配合投資移民顧問 確保你, 在紐西蘭, 買賣房地產落地的過程, 順順利利 接到許多的案例, 都是購買之後, 出現問題, 所以不管是本地的, 海外的, 我們都會相對提供, 相配合的法律諮詢, 專業的估價, 以及房屋出租的管理, 一條龍的服務 每一個細節, 都有專家為你服務, 也有律師,作為你強壯的後台,  多聯繫多溝通, 買不買, 賣不賣, 都不是問題  保持初心,多看多聯繫多比較, 我們最不怕的就是去比較 這樣才知道我們的好, 否則都不被珍惜 EPSOM: Price: $1,550,000 + NEG ✨ 紐西蘭房產大叔強力推薦｜Epsom全新靚屋 — 海外買家必看！🌏 📍 21

誰可能會從祖母屋法的變化中受益？ 投資者 透過在自己的房產上建造祖母屋，投資者也許能夠增加現金流。 Opes Partners 經濟學家 Ed Mcknight 表示，60 平方米的小型住宅的建造成本為20 萬至30 萬美元，總收益率為8%...

Discover 111 Property Management – Your Trusted Partner in Property Care! At 111 Property Management, we specialize in providing top-notch property management services tailored to your needs. From tenant screening to maintenance and everything in between, we handle it all with professionalism and dedication. Let us take the stress out of property management so you can enjoy the benefits of your investment. Contact us today for a free consultation and experience the 111 Proper

通過實際銷售數據和買家故事，展示Pine街和Balmoral區房產的受歡迎程度，證明市場熱度不減的原因。 今天最熱的消息 SOLD $1,740,000 是期許太高嗎, 誰說市場不好, 一樣熱賣吧  Pine, street, Balmoral, Auckland 我司,...