在高潮的時候 .........................

🌊 房市有高潮，也一定有退潮

要賺錢的快樂，也要注意安全

📈 在高潮的時候市場熱、信心爆棚、大家都覺得「再不買就來不及了」

📉 在退潮的時候冷靜、現實、合約與責任，一條一條都會被放大檢視

【房產大叔觀點】

買房也要小心「買家牛氣過頭」！

Avondale 真實案例給我們的教訓 💥

很多人以為房市風險只來自價格漲跌，但實際上，買賣行為、合約條款、心態失控，往往才是讓人一次賠掉大錢的關鍵。

📍 案例背景（發生在市場高峰）

🗓 2021 年 11 月Robert 與 Margaret Smallridge 在市場高點，將 Avondale 的房產以 $1.925M 售出，成交價 明顯高於 Ray White 當時估價。

買家為 Paljeet Singh。

✅ 表面上看起來很合理的安排

• ⏳ 一年交割期讓買家有時間尋找下手買家轉售，操作空間充足

❌ 真正的問題，發生在市場反轉後

📉 市場下滑，房價下跌約 18%買家開始「耍牛」：

❗ 主張理由：

因為 Smallridge 父母「只提供一次看房權限」，他有權取消合約並取回訂金

⚖️ 法官怎麼看？

法官直接打臉 👇

• ✔️ 賣方家人完全配合合理看房要求

• ✔️ 「For Sale」招牌時間小瑕疵，影響有限

• ✔️ 無法轉售，是價格談不攏，不是看房問題

💥 判決結果（重點來了）

💰 買家需支付超過 $750,000 的損失➕ 約 $100,000 的利息👉 全部照單全收

📌 房產大叔重點整理（一定要看）

1️⃣ 別想用合約漏洞耍牛合約不是武器，是你保護自己的盾牌

2️⃣ 市場下跌不是取消契約的理由價格風險，本來就該由買家自己承擔

3️⃣ 溝通永遠比嘴硬重要一次合理看房沒給就翻桌？法官不買單

4️⃣ 心態比市場更關鍵市場會漲會跌，但你能不能守合約、用理性解決問題，才決定你是長期贏家，還是一次出局

🧠 房產大叔總結

Avondale 案，是教科書等級的案例。牛氣沖天的買家，最後輸得最多；守規矩、守合約，才是真正長期投資者的本事。

📈📉房市永遠在 高潮與低潮之間擺盪能不能在高潮時冷靜、在退潮時站得住，才是真正的差別。

—— 紐西蘭房產大叔