來自好朋友的問題：

$950,000 買 4/91 Campbell Road, One Tree Hill, Auckland 1061 是不是一個好Price？

👉 價格不算便宜，但在市場上

• 💰 Recent Sale The property located at 4/91 Campbell Road, One Tree Hill was sold in February 2026 for $950,000.

• 🏡 Property Details This is a 2 bedroom, 1 bathroom home with a total area of 100 sqm and it includes 2 garage spaces and 4 off-street parking.

• 📉 Current Estimate The current estimated value of the property is $870,000 according to OneRoof's latest assessment

🏗️ 物件型態（超關鍵）

4/91 = Unit / Crosslease / 排屋類型機率高

你要查3件事👇

1. 是不是 Crosslease？

2. 有沒有獨立車位？

3. 幾戶共用？

👉 如果是：

• ❌ 無車位 → 價值直接少 50K+

• ❌ 共用空間複雜 → 轉售難

• ❌ 老unit → maintenance高

✔️ 評價：👉 不是資本增值型，是「防守型資產」

💰 價格分析（重點來了）

• 主幹道噪音

• Unit 性質

• 未來轉售難度

$950K 在 One Tree Hill：

• House：買不到 ❌

• 好的 Freehold townhouse：偏低（可能有問題）⚠️

• Unit / Crosslease：👉 合理區間

👉 市場邏輯：

• 900K–1M = 首購主戰區

• 流動性強（好賣）

✔️ 評價：👉 價格不算便宜，但在市場上「站得住」

🧠 房產大叔策略（重點）

成交應該在 $880K–$920K