很多朋友問我：為什麼新聞裡全是店舖倒閉，但房仲卻說市場火了？-NZ Property Uncle/(紐西蘭房產大叔)
- vincent5325
- 8小时前
- 讀畢需時 4 分鐘
Kia Ora！NZ Property Uncle/(紐西蘭房產大叔) 又來了。你觀察得很仔細，街上的 "For Lease" 招牌確實越來越多了。這不是你一個人的錯覺，這是 2026 年開年最真實的寫照。
現在是 2026 年初，我們正處在一個非常特殊的經濟時刻——我稱之為**「黎明前的寒意」 (The Pre-Dawn Chill)**。
╔════════════════════════════════════════════════════╗
║ 📊 UNCLE 的 2026 (Q1/Q2) 紐西蘭局勢雷達圖 ║
╠════════════════════════════════════════════════════╣
║ 🕒 時間點: 2026年 1月 - 6月 | 📍 座標: 奧克蘭 ║
╠══════════════════════╦═════════════════════════════╣
║ 🛍️ 實體經濟 (寒冷) ║ 🏠 資產市場 (回暖) ║
║ (Real Economy) ║ (Asset Market) ║
╠══════════════════════╬═════════════════════════════╣
║ 📉 零售業 (Retail) ║ 📈 房價 (House Prices) ║
║ 狀況: ❄️ 結冰期 ║ 狀況: 🌱 萌芽期 ║
║ 現象: 店舖倒閉潮 ║ 現象: 拍賣場舉手變多 ║
║ 原因: 現金流枯竭 ║ 原因: 利率下降 (OCR↓) ║
╠══════════════════════╬═════════════════════════════╣
║ 👷 就業 (Jobs) ║ 💰 房貸 (Mortgage) ║
║ 狀況: ⚠️ 預警黃燈 ║ 狀況: 🟢 友好綠燈 ║
║ 失業率: ~5.3% (微升) ║ 利率: "3字頭"或低4% ║
║ 建議: 保住現金流 ║ 建議: 鎖定優質資產 ║
╠══════════════════════╩═════════════════════════════╣
║ 🎯 UNCLE 的核心判斷 ║
║ "大街上越冷清，拍賣場越火熱。這是典型的 ║
║ K型復甦 (K-Shaped Recovery)。 ║
║ 現在是窮人存錢過冬，富人借錢掃貨的窗口期。" ║
╠════════════════════════════════════════════════════╣
║ 🚦 行動指南 (Action Plan): ║
║ 🔴 創業/擴張: 暫緩 (Wait 6 months) ║
║ 🟡 換工作: 謹慎 (Stay Put) ║
║ 🟢 買自住房: 立即行動 (Buy Now) ║
║ 🟢 買商業地產: 狠狠殺價 (Lowball Offers) ║
╚════════════════════════════════════════════════════╝
作為你的 "NZ Property Uncle" 兼 "紐西蘭民間經濟學家"，讓我結合數據和街頭智慧，給你分析一下
2026 年前兩個季度 (Q1 & Q2) 的局勢。
🛍️ 現象解讀：為什麼利息降了，店舖還在關？(The Retail Apocalypse)
你可能會問：「Uncle，OCR (官方現金利率) 不是已經降到 2.25% 左右了嗎？房貸利息也降了，為什麼商家還在倒閉？」
這裡有一個經濟學上的關鍵概念：「滯後效應」 (The Lag Effect)。
枯竭的現金流： 很多商家是咬牙撐過了 2025 年。他們指望 2025 年聖誕節能「回血」，結果聖誕消費數據疲軟（僅剛好及格）。到了 2026 年 Q1，現金儲備耗盡 (Cash burn complete)，只能選擇清算。
「失望缺口」 (The Disappointment Gap)： 經濟學家 Shamubeel Eaqub 提到過這個概念。大家原本以為 2026 一開年就會好，結果復甦比預期慢。這種心理落差加上現金流斷裂，導致了現在的倒閉潮。
📊 2026 Q1 & Q2 經濟預測 (Economic Outlook)
我們現在正處在「修復期」。
指標 | 2026 Q1-Q2 預測 | Uncle 的解讀 |
GDP 增長 | 緩慢爬坡 (0.2% - 0.5%) | 經濟引擎雖然重啟了，但還在暖機。別指望馬上看到繁榮。 |
OCR (利率) | 保持低位 (約 2.0% - 2.5%) | 央行 (RBNZ) 的降息任務基本完成。現在是低利率常態化時期。 |
失業率 | 輕微上升 (約 5.3% - 5.5%) | 零售業倒閉會釋放一批失業人員。工作不安全感 (Job Insecurity) 會抑制人們亂花錢。 |
通膨 (CPI) | 穩定 (2% - 2.5%) | 通膨這頭怪獸已經被關回籠子裡了。 |
🏠 房地產市場走勢 (Property Market Trends)
這裡我們要分開看，因為 住宅 和 商業 是兩個世界。
1. 住宅市場：買家的「甜蜜窗口期」 (Residential: The Sweet Spot)
儘管零售業在關門，住宅市場卻在悄悄築底反彈。
趨勢： 房價在 Q1 和 Q2 會呈現 「溫和上漲」 (Stable to Modest Growth)，大約 1% - 3% 的漲幅。
原因：
房貸利率低： 一年期固定利率可能已經看到「3 字頭」或「4 字頭」了，這極大降低了還款壓力。
租金回報改善： 雖然經濟不好，但人還是要住的。新移民和從大房子換租到小房子的人群支撐了租賃市場。
Uncle 的建議：
現在是 最好的入場時機之一。為什麼？因為街上的壞消息（店鋪倒閉）嚇跑了那些膽小的買家，但精明的投資者知道，低利率遲早會把房價推上去。趁現在沒人搶，你可以慢慢挑。
2. 商業地產：正在經歷「大清洗」 (Commercial: The Great Reset)
你看到的店舖倒閉，對商業地產房東是個災難。
趨勢：
租金下跌： 為了留住租客，房東必須降租。
空置率 (Vacancy Rate) 上升： 特別是二線商圈和老舊的 Strip Mall（沿街店舖）。
價值重估： 商業物業的估值會下降，因為租金回報少了。
機會：
這對有現金的「禿鷲投資者」是機會。如果你敢買，現在可以用 極低的價格 買入一些位置好但暫時空置的商業物業，然後申請將其 改用途 (Repurpose)，比如改成公寓或者混合用途（Mixed-use）。
💡 Uncle 的 2026 上半年行動指南
別被嚇倒： 看到店舖關門，心裡要明白這是舊模式的淘汰，不是世界的末日。
住宅大膽買： 在 Q1/Q2，如果你的現金流算得過來（也就是租金能覆蓋大部分房貸），就果斷出手。等到下半年經濟數據變好，房價可能就不是這個價了。
現金為王 (Cash Buffer)： 如果你是做生意的，保留 3-6 個月的現金流。Q1/Q2 的消費依然會比較疲軟，別盲目擴張。
關注「抗跌區」： 雖然零售不好，但 Costco 周邊 (Westgate)、Sylvia Park 周邊 這些
有強大核心吸引力的地方，依然會是人流的聚集地，房價會比其他地方更堅挺。
一句話總結：
2026 年上半年是 「實體經濟的陣痛期，資產價格的築底期」。如果你是打工的，保住工作；如果你是投資的，現在是撿籌碼的時候。
VINCENT HUANG REAL ESTATE
(紐西蘭房產大叔)
0222 6666 47
Whatsapp:+64222666647
Wechat: vincent0222666647
留言