不冷不熱，剛剛好 - 🏡 房價回溫 6%？

🏡 房價回溫 6%？

2026 年紐西蘭房市，在「最剛剛好」的區間前行

— 紐西蘭房產大叔｜經濟視角解析

經歷了讓人膽戰心驚的一年後，紐西蘭房市終於出現回溫跡象。多家主流銀行的經濟學家一致認為：

2026 年房價有上漲空間，但不會失控暴衝。

一句話總結：👉 不是大牛市，也不是寒冬，而是進入「Goldilocks 階段」——不冷不熱，剛剛好。

📈 為什麼房價還能漲？

雖然「便宜資金」的時代已經過去，但目前的幾個關鍵條件，仍支撐房價溫和上行：

• 利率維持相對低檔，買家負擔能力改善

• 市場信心回穩，觀望買家開始進場

• 房價仍比高峰期低約 15%，吸引自住與長線投資族

各大銀行對 2026 年的預測大致落在：

• 3–4%（偏保守）

• 5–7%（主流共識）

  
  
  
  

  👉 市場普遍接受的「甜蜜點」：約 6% 左右

Kiwibank 首席經濟學家 Jarrod Kerr 甚至直言：

「我們最好的猜測是 2026 年上漲 5–7%，就說 6%，聽起來更精準。」

⚠️ 為何不會出現暴漲？

如果放在過去，OCR 大幅下調通常會引爆房市。但這一輪不一樣。

即使 OCR 已降至 2.25%，房價仍顯得「克制」，原因只有一個：

👉 庫存太多，選擇太多

Westpac 與 ANZ 都點出關鍵問題：

• 等待出售的屋主很多

• 新上市數量大幅增加

• 買家手上選項多，自然不會追價

ANZ 首席經濟學家 Sharon Zollner 說得很直白：

「只要市場上還有大量選擇，就不會產生真正的價格張力。」

但她也補了一句關鍵話：

「一旦庫存被慢慢消化，價格壓力終究會出現。」

🗺️ 一個紐西蘭，兩個世界

2026 年的房市，地區差異會非常明顯：

• ⭐ 南地（Southland）：被看好成為全國表現最亮眼地區

• ⚠️ 威靈頓（Wellington）：仍面臨壓力，是市場的「問題孩子」

這也再次驗證房產的老道理：👉 買對地段，比猜整體市場更重要。

🧠 房產大叔給買家與賣家的真心話

給買家：

• 現在不是最低點，但仍是**「相對便宜＋選擇多」的窗口期**

• 若利率再降、庫存下降，議價空間會快速縮小

👉 2026 很可能是「最後一段舒服進場期」

給賣家：

• 市場正在回暖，但定價必須貼近現實

• 高庫存環境下，只有「對的價格＋對的行銷」才能勝出

👉 不是亂開價的年代，是拼專業與策略的年代

🔍 結論一句話

2026 年的紐西蘭房市，不是狂熱，也不是恐慌，而是屬於 冷靜的人、有準備的人、看得懂數據的人。

📊 溫和上漲 5–6%，

📉 風險可控，

📍 地段與策略決定成敗。

——Vincent Huang｜紐西蘭房產大叔房地產投資觀察 × 市場實戰分析