5/36 Seccombes Road, Epsom-NZ Property Uncle 0222666647

🏡【NZ Property Uncle 投資點評】

5/36 Seccombes Road, Epsom

租金回報 $1,300/週｜現金流佳｜長期持有優質資產

如果你在奧克蘭找一套 「現金流 + 地段 + 長期保值」 同時兼顧的投資物件，5/36 Seccombes Road，Epsom 絕對值得認真看。

📍 為什麼是 Epsom？

Epsom 一直都是奧克蘭的核心優質住宅區，

✔ 傳統好區

✔ 頂級學區

✔ 靠近 Newmarket、市中心

✔ 自住與高端租客長期穩定需求

這類地段的共通點只有一個：跌得慢，漲得穩，租得好。

💰 租金表現亮眼｜現金流優勢明顯

目前租金約 $1,300/週，在 Epsom 同級物件中屬於非常優秀的租金水準。

對投資者來說，這代表：

🔹 租金可有效對沖利息成本

🔹 現金流壓力相對小

🔹 比很多「只看增值、不看租金」的物件更健康

在高價學區還能有這樣的租金表現，本身就很稀缺。

🧠 規格、空間、配置＝投資友好

這套物件的優勢不只在地段，更在「好租、好持有」：

✔ 空間與格局實用，市場接受度高

✔ 規格新、維護成本低

✔ 多房多衛，適合家庭或高端合租

✔ 容易找到 長期、穩定、素質好的租客

這不是那種「買來很漂亮，但不好租」的房子，而是 帳算得過、能長期放著收租的資產。

📈 為什麼適合長期持有？

從投資角度來看，這套房子具備三個關鍵條件：

1️⃣ 地段抗風險Epsom 屬於奧克蘭最抗跌的板塊之一。

2️⃣ 租金撐得住$1,300/週的租金，讓你在市場波動時更有底氣。

3️⃣ 資產流動性高未來不論自住、繼續投資或轉售，市場接受度都很高。

🧾 紐西蘭房產大叔總結

👉 這不是短線炒作的房子

👉 而是一套 可以安心放 10–20 年的投資資產

現金流不差｜地段一流｜規格實用｜長期價值穩

如果你正在找：

✅ 好出租

✅ 好管理

✅ 好地段

✅ 適合長期持有的奧克蘭投資物件

那 5/36 Seccombes Road, Epsom，我會把它列在「值得認真研究」的清單裡。

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🏡 投資試算條件（30% 首付）

• 租金收入：$1,300 / 週

• 年租金：$67,600

• 利率：4.49%

• 貸款年期：30 年

📊 情境一：成交價 $1.40M

💰 資金結構

• 首付 30%：$420,000

• 貸款金額：$980,000

🏦 房貸支出

• 年還款：約 $59,800

• 每週還款：約 $1,150

📈 現金流結果

• 每週租金：$1,300

• 每週房貸：$1,150

👉 每週正現金流約 +$150👉 一年約 +$7,800（未扣其他費用）

📊 情境二：成交價 $1.45M

💰 資金結構

• 首付 30%：$435,000

• 貸款金額：$1,015,000

🏦 房貸支出

• 年還款：約 $61,900

• 每週還款：約 $1,190

📈 現金流結果

• 每週租金：$1,300

• 每週房貸：$1,190

👉 每週正現金流約 +$110👉 一年約 +$5,700（未扣其他費用）

🧠 紐西蘭房產大叔怎麼解讀？

✅ 30% 首付的關鍵差別在這裡

✔ 兩個價格都直接轉正現金流

✔ 不靠賭升值，也能自己養自己

✔ 抗利率、抗市場波動能力明顯提高

在 Epsom 這種一線學區，能做到正現金流，本身就很罕見。

🧾 大叔結論（重點版）

🔹 $1.40M + 30% 首付

👉 現金流漂亮👉 投資壓力極低👉 非常適合長期穩健型投資人

🔹 $1.45M + 30% 首付

👉 小幅但穩定正現金流👉 換到的是 Epsom 核心資產👉 「帳算得過、心也安」

🏡 一句話總結

30% 首付，這套房就從「好投資」升級成「非常舒服的投資」。收租養房、時間換資產，這才是紐西蘭老派、但最穩的玩法。

VINCENT HUANG REAL ESTATE

(紐西蘭房產大叔) 

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