Asking price $1,149,000

如果你一直在尋找一塊兼具自住、投資、翻新、分割及未來發展潛力的土地，那麼 9 Bailey Road, Mount Wellington 絕對值得列入你的必看清單。

身為紐西蘭房產大叔，我一直相信：

在奧克蘭，土地供應有限，而永久業權（Freehold）的大地物件更是越來越稀少。

這正是 9 Bailey Road 最吸引人的地方。

📍 物件亮點

🏠 3 房｜2 衛浴

📐 約 809㎡（更多或更少）永久業權（Freehold）

☀️ 平坦方正的大地，採光充足，擁有極佳的使用彈性。

無論您是：

• 想翻新提升價值

• 想打造夢想家園

• 想長期持有（土地銀行）

• 想評估未來分割或開發潛力（需經市議會批准）

這個物件都提供了相當不錯的發展空間。

💰 房產大叔怎麼看？

我認為這類物件最大的價值，不在於目前的房屋，而是在於：

✅ 土地價值

809㎡ 的永久業權土地，在 Mount Wellington 已經相當稀有。

土地永遠無法複製，而好的地段更是如此。

✅ 長期持有（Land Bank）

如果你是長線投資人，

未來隨著：

• 人口持續增加

• 奧克蘭都市更新

• 基礎建設持續完善

大型土地的價值通常比單純的新建房更具有想像空間。

✅ 翻新增值

現有住宅格局完整，

非常適合透過翻新：

✔ 更新廚房

✔ 改善衛浴

✔ 室內重新設計

✔ 景觀整理

以相對合理的成本提升整體價值。

✅ 未來發展潛力

如果土地分區、排水及市議會條件允許，

未來可進一步研究：

• 分割土地

• 興建多戶住宅

• 開發投資

  
  

提醒：所有開發及分割仍需依照 Auckland Council 規定及相關批准辦理。

📍 地理位置也是一大優勢

Mount Wellington 一直都是奧克蘭相當成熟且受歡迎的住宅區。

生活機能完善：

✅ 學校

✅ 購物中心

✅ 大眾交通

✅ 高速公路

✅ Sylvia Park 商圈

無論自住或出租，都具有不錯的吸引力。

⚠️ 房產大叔提醒（重要）

購買任何大型土地前，我都建議買家做好完整的 Due Diligence（盡職調查）。

建議確認：

✔ LIM Report（土地資訊備忘錄）

✔ Property File（物業檔案）

✔ Auckland Council GeoMaps

✔ 土地分區（Zoning）

✔ 是否涉及 Flood Plain、Overland Flow Path 或其他自然災害風險

✔ 排水及污水管線位置

✔ 未來開發限制及可行性

做好完整調查，才能真正了解物件的發展潛力與風險。

⭐ 房產大叔總結

9 Bailey Road 是一個兼具「土地價值、生活便利及未來潛力」的物件。

如果你是：

🏡 自住換屋族

💰 長期投資人

🏗️ 開發商

🔨 喜歡翻新增值的買家

這都是一個值得深入研究的選擇。

在目前市場相對理性的環境下，真正值得關注的不是追逐市場，而是挑選具有長期價值的土地。土地可以等待市場，好的地段更能經得起時間考驗。

📞 想了解這個物件是否適合您的需求？歡迎聯絡紐西蘭房產大叔，我將提供市場分析、開發潛力評估，以及協助您完成完整的購屋盡職調查，讓您買得安心、投資更有信心。

VINCENT HUANG REAL ESTATE（紐西蘭房產大叔）

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