🧓🏽 NZ Property Uncle 給想在紐西蘭創業、開店、做生意的朋友的幾句肺腑話-建議付一點錢做諮詢，或者是請我，一起去吃一份大餐，順便做諮詢

💬 建議付一點錢做諮詢，或者是請我，一起去吃一份大餐，順便做諮詢

本人有十幾年的創業經驗，當然其中有成功也有失敗，也有被騙了。

（騙我的人還在市場上他 Monther 的，還不還錢）

我的創業經驗，加上我週圍所有創業朋友的經驗，我對紐西蘭的市場——這一些大型連鎖店的超商，小到咖啡廳，或者是賣咖啡豆的上游廠商，或者是紐西蘭的家具店，甚至是紐西蘭最大的電腦連鎖公司 PB Tech、最大的超商 Woolworth、最大的零售巨頭 The Warehouse Group，還有電信公司的供貨商 Spark，再到紐西蘭三大電信公司之一的 2degrees，我都是親身參與或接觸過的。

✅ 可以找我做諮詢，也可以找我合作

紐西蘭的銷售渠道我非常熟悉，有十幾年的實戰經驗。

都是燒錢、流血、流汗、吃大便學來的。

❌ 親愛的觀眾朋友，或者是想創業的朋友

請盡量避免：燒錢、流血、流汗、吃大便。

剛剛才聽到一個我的粉絲朋友的經歷，以後會慢慢跟大家分享。

真的，只要他之前有諮詢過一些相關人員，或者是找到對的創業導師，一定不會有這麼大的損失。

⚠️ 記住：

• 專業的律師 ≠ 對你的創業有幫助

• 想賣生意的店家看到你，就像看到一塊肥肉➤ 只想要你的錢

🧓🏽 NZ Property Uncle 給想在紐西蘭創業、開店、做生意的朋友的幾句肺腑話

你如果打算在紐西蘭開店，或是經營生意，不管是餐飲、美容、零售、辦公室工作室，Uncle 有幾個實在的建議給你，幫你少走冤枉路。

🔍 第一步：選對「地點」是關鍵！

📍 地點決定人流、收入、甚至你的租約條件。

• 市中心或繁忙商區（如 Newmarket、Albany、Sylvia Park）：適合中高端零售或品牌。

• 住宅區旁（如 Epsom、Remuera、Pakuranga）：適合開便利店、美髮店、診所、補習班等。

• 工業區（如 East Tamaki、Penrose）：適合倉儲、物流、維修、食品工廠等。

  
  

👉 Uncle 建議：先觀察 1-2 週實地人流、停車情況、周邊競爭店數，不要只看便宜租金。

📄 第二步：簽租約前，請看清以下幾點

✅ Uncle 常見店家問題都出在「租約沒看懂」，請務必注意以下幾個重點：

項目	注意事項
🔁 租期長短	建議至少談個 3 年期（3+3）才有穩定性。
💰 租金調整	是 CPI？固定加 3%？還是市場行情？先搞懂，避免每年漲一堆。
⚠️ Make-good 條款	有些退租時要恢復原狀，裝修都要拆掉，成本非常高。
🧾 Outgoings	包不包括水電、保險、地稅？很多時候是額外費用，不能只看基本租金。
👤 個人保證	用公司租通常會要求你個人作保，要注意風險。

📌 Uncle 小提醒：不懂就找房地產經紀或律師看一下，錢花在刀口上。

💼 第三步：開店成本預估要實在

不要低估開店前的投入，以下是 Uncle 給的新手預估表（以簡餐咖啡店為例）：

項目	預估金額（紐幣）
租金押金與預付（3 個月）	$12,000~$18,000
基礎裝修與水電工程	$30,000~$50,000
設備與家具	$15,000~$30,000
食材庫存	$3,000~$8,000
營業執照與保險	$2,000~$5,000
員工薪資（首月）	$6,000~$10,000

👉 最少準備：$60,000~$100,000 紐幣的啟動資金比較安全。

📣 第四步：推廣與營運要跟上

生意再好，也怕沒人知道。這裡是 Uncle 的小技巧：

• 📱 開店前 2 週就先在 Facebook / Google Map 開粉專、加位置

• 🎁 試營運期間設限時優惠，請老客戶留下 Google 評論

• 🗣️ 多參加本地商會、華人社團、夜市活動，拓人脈

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👨‍🏫 第五步：考慮買店 vs 自創品牌

• 買現成生意（Buy a business）：有現成客群、營收報表，但要做盡職調查，尤其是過去財報是否造假。

• 自己從零開始（Start from scratch）：更有彈性，但風險高、燒錢快，需多預留資金與時間。

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📌 Uncle 小提醒：如果你是想移民（投資移民、創業移民），買現成的餐廳、超市等穩定營收的生意更容易取得工簽與居留身份。

VINCENT HUANG REAL ESTATE

(紐西蘭房產大叔) 

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