【NZ Property Uncle 紐西蘭房產大叔｜房市真相解析】利率降了，為何市場卻更冷？買家觀望、賣家焦慮，2025的房市怎麼了？

嗨大家好，我是 NZ Property Uncle 紐西蘭房產大叔 Vincent 0222666647。

你是不是也覺得奇怪？利率不是降了嗎？怎麼房市不但沒升溫，反而讓人越看越冷、越看越怕？到底是什麼在拖住市場的腳步？

今天，我帶你一起拆解這場「看不見的冷戰」，讓你真正看懂：2025的房市，究竟發生了什麼事？

🔍 市場現象一：買家不再FOMO，市場進入「心理寒冬」

根據經濟學家 Tony Alexander 的最新調查：

📉 2023年底，有 40% 的仲介觀察到買家FOMO（錯過恐懼）；📉 到了2024年中，只剩 1%！即便下半年降息，也只回升到 6%。

➡️ 買家變理性了！ 不再因為利率就瘋狂搶房，而是開始精打細算、仔細觀望。

Uncle 觀察：市場已不再由情緒驅動，現在進入的是「信心冷卻期」。利率再低也無法掩蓋大家對未來的不安：生活壓力大、房價還沒修正完、租金報酬不理想……這才是大家真正害怕的。

💥 市場現象二：賣家壓力爆棚，價格開始鬆動

📉 根據 Trade Me 數據，2025年4月全國平均掛牌價來到 $855,000 紐幣，年減 2.6%。

📈 同時，市場上的房源比去年更多，供過於求。

📉 4月潛在買家數環比下降 13%，買氣持續萎縮。

Uncle 提醒：你有房可賣 ≠ 一定賣得掉。市場現在是買方主導，如果賣家還不調整預期，只會陷入「不斷開放看房、卻無人出價」的惡性循環。

⚠️ 市場現象三：投資者撤退，新屋供應繼續爆量

年長房東因應租金成長停滯、租客難找、維修成本暴增，紛紛選擇退出市場。

但另一頭，新建案還在瘋狂推出：

🏘️ 奧克蘭、基督城的聯排別墅仍在源源不絕地入市，導致整體供需失衡加劇。

Uncle 分析：很多建商撐著不降價，結果就是成交速度極慢。這已不是單靠降息可以解決的問題，而是整體結構失衡的警訊。

📉 市場信心疲弱，全面復甦可能要等到2026年

🔔 紐西蘭央行也坦言：雖然利率低，但全球經濟風險仍在，銀行甚至提高了風險準備金。

Tony Alexander 更直言：真正的市場復甦，最快也要等到2026年初。

✅ NZ Property Uncle 的三點務實建議：

🧠 買家：別拼快，要拼準！

現在不是「搶得快才贏」，而是「看得懂才賺」。等基本面改善（如移民、就業、收入）再進場，會更安全、更有談判籌碼。

🧭 賣家：放下執念，才有成交！

市場已透明，買家也比你聰明。只靠「等天價」賣房，只會錯過最佳時機。順勢調價、配合市場，才是快速成交的關鍵。

📊 投資人：重新審視你的資產配置！

若你的物件回報率無法覆蓋成本，是時候重新評估、甚至出場。未來可能還有更多租賃規範與資產稅等風險，別讓慣性變成包袱。

🧓 Uncle 總結一句話：

「這不是沒機會的市場，而是不能靠老方法的市場。」

📌 買家別衝動、賣家別固執、投資人別僥倖。冷靜者，才是下一波的真正贏家！

🎥 我是 NZ Property Uncle 紐西蘭房產大叔，用最接地氣的語言，拆解最看不懂的房市。

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