🧨【房產圈震撼彈】不是個案！一週 22 家建築／房地產公司申請清算，市場正在「出清」

🏗️ 進入 2026 年，新西蘭建築業：

不是寒冬，而是「清算與重組期」

—— 紐西蘭房產大叔 × 宏觀經濟深度解析

進入 2026 年，新西蘭建築業並沒有迎來一個輕鬆的開局。

根據《The Post》援引《新西蘭政府公報》的資料顯示，僅在 1 月 20 日至 1 月 27 日短短一週內，就有 22 家建築或房地產相關公司申請清算。

受影響的企業類型相當廣泛，包括：

• 住宅建造、翻新與裝修公司

• 屋頂、油漆、櫥櫃、砌磚等細分工種

• 甚至涵蓋部分土木工程與房地產投資公司

這並非單一事件，而是一條早已累積多年的風險曲線，正在集中爆發。

📉 關鍵數據告訴我們：這是系統性壓力

信用評級機構 Centrix 的最新統計，揭示了更嚴峻的現實：

• 📊 截至 2025 年 10 月的一年內

• 🏚️ 全國共有 753 家建築公司進入清算程序

• 📈 年增幅高達 21%

• 🚨 創下自 2011 年以來的新高

在所有產業中，建築業成為受衝擊最嚴重的行業。

👉 這意味著，這並不是短期景氣循環的修正，而是 多年結構性問題的集中出清。

⏰ 這波清算，其實「早就該發生」

從產業內部來看，這一輪清算並不突然，反而更像是一場：

遲來的產業篩選（Delayed Reset）

過去幾年，不少中小型建築公司長期處於：

• 低利潤

• 微利

• 甚至帳面有賺、現金流吃緊

它們真正依賴的不是獲利，而是：

• 撐專案

• 滾動現金流

• 等下一筆進帳

• 延後稅務與帳款壓力

只要以下三件事中任何一件發生，公司就會瞬間失衡：

1️⃣ 專案回款延遲

2️⃣ 材料或人工成本持續上升

3️⃣ 稅務與合規問題集中浮現

👉 幾乎沒有任何犯錯空間。

一位業內人士說得非常直接：

「有些公司，早就不是在賺錢，而是在用時間換現金流。」

🗺️ 區域表現分化，但「回暖 ≠ 好賺」

從地區來看，建築活動呈現明顯差異：

• ✅ 基督城：建築活動相對穩健

• 🔄 奧克蘭：開始出現改善跡象

• 🟡 威靈頓：處於溫和復甦階段

• 🔻 部分地區：仍顯低迷

但有一個關鍵現實必須說清楚：即便是在回暖區域，中小型建商依然壓力巨大。

多數分包商反映同一句話：

「案子要靠搶。」

這代表什麼？

• 市場競爭仍極度激烈

• 利潤空間被壓縮到極薄

• 報價稍高，就可能直接出局

👉 市場不是沒需求，而是「沒什麼利潤」。

🧠 紐西蘭房產大叔的核心判斷（重點）

1️⃣ 這不是產業崩盤，而是「去槓桿、去低效」

被淘汰的不是整個建築業，而是：

• 資金結構脆弱的

• 成本控制能力差的

• 過度依賴高周轉的公司

👉 留下來的，反而會更穩、更健康。

2️⃣ 中長期來看，對房市反而是偏「利多」

建築公司大量出清，將帶來三個後果：

• 🔹 新建供給恢復速度放慢

• 🔹 開發門檻提高

• 🔹 可交付的新屋變得更稀缺

在 人口仍成長、住房需求仍存在 的前提下：👉 中長期將對現有房價形成支撐。

3️⃣ 給買家、投資人與屋主的重要訊號

• 🏠 自住買家：新屋選擇減少，未來幾年「現成房屋」的價值會更明顯

• 📈 投資人：別再用「大量新供給會壓低房價」的舊邏輯看市場

• 🏗️ 開發商：現在是洗牌期，不是盲目擴張期

🔍 總結一句話

2026 年的新西蘭建築業，不是走進寒冬，而是進入 清算期、重組期與重新洗牌的階段。

這是一段痛苦的過程，但同時也是 為下一個房市週期清場、鋪路的關鍵時刻。

📌 短期情緒承壓，長期結構改善

📌 真正有實力的企業與資產，機會正在浮現

——Vincent Huang｜紐西蘭房產大叔

房地產 × 建築週期 × 宏觀經濟觀察