三大保證: 保證漏水, 保證一定要維修, 保證一定借不到銀行的錢 - $1 Auction

三大保證:

保證漏水,

保證一定要維修,

保證一定借不到銀行的錢

OMG

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以《紐西蘭房產大叔》的角度，為您分析這棟位於

7 Bank Road, Northland, Wellington City 的拍賣物件，特別是它以 「$1底價」拍賣的背景，並針對優缺點進行詳細拆解，給買家一個務實又接地氣的判斷依據。

✅ 優點分析（紐西蘭房產大叔觀點）

🛠 1. 真正的「機會型物件」

$1底價拍賣，明確傳達賣家極高的出售動機。

若無人積極競標，有機會以遠低於市場價撿到漏。

🧱 2. 結構基礎尚可，潛力改造

雖有潮濕與滲水問題，但非全屋毀損，屬於可重建或翻修型項目。

屋內三房兩衛、五個停車位設計，對 Wellington 市區內家庭來說，實用性很高。

📍 3. 地點有價值（北地段）

Northland 鄰近 Wellington 中心商圈，生活便利、交通順暢。

即使房子本身有問題，土地本身仍具長遠升值潛力。

📉 4. 可議價空間巨大

房況不佳導致傳統銀行難以放貸，會自動篩掉大批買家 → 減少競爭者數量。

適合有現金、或可調度私人融資的投資者/建商。

❌ 缺點與風險（房產大叔誠實提醒）

🧯 1. 有明確漏水與建築滲水問題

描述已揭露：窗戶、門框、天窗與外牆穿透點皆有進水跡象。

代表不只是「換地毯油漆」這麼簡單，可能牽涉外牆結構問題。

🧾 2. 貸款與保險將極為困難

記得這句官方說法：「Finance and Insurance may be difficult to obtain」→ 很多銀行與保險公司會直接拒絕。

須有現金或其他信用資源，才能順利承接。

🔨 3. 潛在維修費用可能超過想像

若涉及Leaky Building（漏水建物）重建，則要準備好**$200K–$500K或更高**的預算。

若打算自住，心理建設要夠強；若是投資，應有清晰 Exit 計劃。

⏳ 4. 法律與建築風險未知

官方未提供完整檢測報告，需自行聘請建築師或工程師評估。

若為多戶或有共管單位（如 cross lease），可能增加法律問題。

🧮 房產大叔的建議策略

✔️ 適合的買家：

有建築背景、維修團隊或可調度現金收購的投資者。

打算買地重建、自住的「硬派買家」。

看準地點、願意承擔高風險換高回報的建商。

❌ 不適合的買家：

首購族或仰賴銀行貸款者。

缺乏維修經驗、無法承擔突發狀況的買家。

對漏水、建築問題有潔癖或無耐心者。

✍️ 總結一句話（大叔金句）

「$1屋不是人人搶的便宜貨，而是留給有膽、有錢、有眼光的人一場賭注。」——紐西蘭房產大叔

VINCENT HUANG REAL ESTATE

(紐西蘭房產大叔) 

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