🚨 建商開始「虧本賣房」！紐西蘭房市真正的危機，現在才開始！ - 紐西蘭房產大叔 Vincent H -0222666647

🚨【紐西蘭房產大叔｜經濟分析】開發商開始「成本價賣房」！這不是便宜，而是市場發出的危險訊號！

最近看到一則新聞，讓我覺得值得所有想買房、賣房、投資房地產的人認真思考。

不少建商及開發商開始以接近成本價（Cost Price），甚至幾乎沒有利潤的價格出售新建房屋。

很多人第一個反應可能是：

「是不是現在就是抄底買房的最好時機？」

我的答案是：

未必。

因為這反而代表市場正面臨相當大的壓力。

為什麼建商願意「不賺錢也要賣」？

正常情況下，建商的目標是賺取合理利潤。

但現在很多公司的想法變成：

「先活下去，比賺錢更重要。」

因為：

🏦 利息每天都在產生

🏗 已完工的房屋每天都有持有成本

💰 資金被庫存套住，無法開始下一個建案

如果房子一直賣不掉，

銀行貸款仍要支付利息、

員工薪資要發、

公司還要支付各種固定開支。

所以即使沒有利潤，也要盡快出售，把現金收回來。

這就是現在許多開發商最真實的處境。

這代表市場仍然非常疲弱

不少人看到 OCR 已下降、房貸利率逐步改善，就認為市場已經完全復甦。

但從建築業第一線看到的情況卻是另一個故事。

目前市場仍然存在幾個問題：

✅ 買家信心不足

✅ 首置族仍然十分謹慎

✅ 投資客仍受到現金流及稅務影響

✅ 銀行貸款審核仍較疫情前嚴格

✅ 市場供應量仍然偏高

因此，新建案之間只能互相削價競爭。

我的看法：未來兩季市場仍然充滿挑戰

以目前經濟數據來看，我認為：

2026 年第三季及第四季（Q3、Q4）市場仍將十分具有挑戰性。

主要原因包括：

📌 市場庫存仍高

很多地區仍有大量新建聯排別墅等待出售。

📌 建商現金流仍然吃緊

不少公司不是沒有訂單，

而是沒有足夠現金支撐下一輪開發。

📌 買家仍有很大的議價能力

目前市場仍屬於買方市場（Buyer's Market）。

只要不是稀缺地段，

買家通常都有較大的談判空間。

📌 全球經濟仍存在不確定性

包括：

• 全球利率政策

• 地緣政治風險

• 國際經濟成長放緩

都可能影響紐西蘭消費信心及房地產市場。

不過，也有一個值得注意的訊號

當很多建商開始停止新項目，

甚至延後開工，

代表兩三年後的新屋供應可能開始下降。

如果未來：

✔ 人口持續增加

✔ 移民回升

✔ 利率進一步下降

✔ 經濟逐步復甦

那麼市場很可能重新面臨新屋供應不足，價格與租金都有機會受到支撐。

也就是說：

現在是建築業最辛苦的階段，但未來供需結構可能逐步改善。

房產大叔觀點

現在不是所有房子都值得買，

但好的物件比過去更容易談到合理價格。

如果您：

✅ 財務穩健

✅ 已取得銀行預批（Pre-Approval）

✅ 打算持有 7 至 10 年以上

現在確實有機會談到近年少見的優惠價格。

但如果您是開發商、短線投資者或高槓桿買家，

未來幾季仍需保持保守，因為市場可能仍會面臨價格競爭、銷售速度放慢及現金流壓力。

房地產永遠是一場長跑，而不是短跑。

📍紐西蘭房產大叔（Vincent Huang）觀點：

我認為目前市場仍處於調整期，未來兩個季度仍將充滿挑戰。真正的復甦，不只是利率下降，而是當成交量穩定回升、庫存逐步消化、建商恢復合理利潤，以及買家信心全面改善時，市場才算真正走出低谷。在那之前，現金流、風險控管與選對地段，將比追逐短期漲幅更重要。