海外人士可以買的紐西蘭物件- Part 4

要出手前，房產大叔陪你一起算清楚、談划算，不會只講好話。要誠實，是房產大叔的基本原則！

🧓 房產大叔觀點開講｜54 Taharoto Road, Takapuna 聯排別墅社區

📦 基本資訊速覽

• 社區總戶數：19 戶

• 建築類型：三層樓聯排別墅

• 格局：3 房，2.5～3.5 衛浴

• 所在地：Takapuna 熱門生活圈

• 學區：Takapuna Grammar、Westlake Boys & Girls

  
  

👍 房產大叔說這些不錯（但不浮誇）

✅ 小型社區更有歸屬感

19 戶這種規模，剛剛好，不會太擠、也不會太冷清。左鄰右舍容易打招呼，對家庭來說比較安全感強一點。

✅ 地段實在有料

離 Smales Farm 商業區超近，開車通勤、搭公車、甚至坐捷運（Northern Busway）都很方便。又靠近 Takapuna 餐廳、酒吧、海灘，生活品質沒話說。

✅ 學區加持

Westlake 雙校加上 Takapuna Grammar，是北岸地區的超級學區組合，對有學齡孩子的家庭來說，這點非常加分。

✅ 新建＋低維護

新屋省事、外觀設計也現代俐落，這種低維護的物件對工作忙碌的小家庭或投資客都挺實用。

👎 房產大叔也要誠實講的地方

⚠️ 室內空間與庭院較小

雖然是三層樓，但通常這類聯排設計會犧牲一些後院或戶外空間。適合小家庭，但如果你有兩隻狗或想種菜，可能會覺得有點不夠用。

⚠️ 停車空間可能有限

多數這類 Townhouse 只配 1～2 個停車位，有時還是 tandem（前後停車）。來客人時，路邊車位可能會緊張，尤其在上下班時間。

⚠️ 垂直動線多，長輩要考慮

三層樓的設計會讓你天天上下樓梯，對年長者或有行動不便家庭成員來說可能不太友善。

⚠️ 價格不會便宜

Takapuna 加上明星學區＋新建設計，這種條件價格不會低。從投資報酬率來看，租金雖然穩定，但投資型買家需要精算一下毛利與空置風險。

📌 房產大叔總結

這社區就像是北岸的小金磚，地段漂亮、生活便利、學區好。適合誰？適合雙薪家庭、注重生活品質又不想打理大草坪的人。但若你是希望有大露台、種菜空間、或長輩同住的話，就要再考慮看看其他物件了。

需要房產大叔幫你看看附近類似物件比較值不值得？要出手前，阿伯陪你一起算清楚、談划算，不會只講好話。要誠實，是房產阿伯的基本原則！

VINCENT HUANG REAL ESTATE

(紐西蘭房產大叔) 

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