紐西蘭海外人士購買房產細節以及條款-紐西蘭房產大叔 - Vincent H
- vincent5325
- 2025年7月18日
- 讀畢需時 7 分鐘
本人已經成功，售出四個海外人士購買的物件
對於海外人士能夠買的物件
非常的清楚以及了解
由於太多，不清不楚的，從業人員
在這裡把細節公布給大家
接著我，會再把所有海外人士可以買的物件
全部公布在網上
大家可以慢慢地去評估
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符合「通常居民」要求的紐西蘭公民和紐西蘭永久居民可以不受限制地購買房產。
海外人士通常無法在新西蘭購買房屋或土地。
如果您持有居民類簽證但尚未成為“通常居民”，您可以購買或建造一棟房屋自住，只要您在購買前獲得Toitū Te Whenua的同意。
您可以申請最長一年的預先批准。我們推薦此選項，因為它是最靈活的同意形式。
購買或建造一棟自住房屋的規則適用於《海外投資法》定義為「住宅用地」的土地。這指的是地區估價冊上被列為“住宅”或“生活方式”類別的土地。
住宅用地可能因其他原因而敏感，包括位於島嶼上、靠近海灘或河流，或毗鄰保護區。如果土地屬於其他敏感區域，您需要獲得額外的許可才能購買。
如果您是澳洲或新加坡公民或永久居民，則適用不同的規定。您可能需要獲得同意才能購買某些類型的房產。
違反海外投資規則可能會受到處罰，因此我們建議您尋求法律建議。
誰需要同意
在新西蘭購買房屋或土地建造房屋的資格分為三類：
有些人可以不受限制地購買房產
有些人如果獲得同意，可以購買某些類型的房產
有些人買不起房產。
可以不受限制地購買房產的人
如果您、您的伴侶（定義見 1976 年《財產（關係）法》）或您的配偶符合以下條件，您可以在新西蘭購買或建造房屋而無需申請許可：
是紐西蘭公民（無論您是否居住在這裡）
持有新西蘭居民類簽證並通常居住在新西蘭
是澳洲或新加坡公民，並購買「住宅」或「生活方式」類別的房屋或土地
是澳洲或新加坡公民，並且是常住居民，並且購買「住宅和其他敏感」土地（例如，由於位於島上而同樣敏感的住宅用地）
是澳洲或新加坡永久居民，是常住居民，購買的土地屬於「住宅」或「生活方式」類別。
經海外投資辦公室同意，可以購買特定類型房產的人
如果您符合以下情況，您可以申請購買或建造自住房屋：
持有紐西蘭居民類簽證，但尚未成為常住居民
是澳洲或新加坡永久居民，但尚未成為常住居民
是澳洲或新加坡公民，但尚未成為常住居民，並且想要購買「住宅及其他敏感」土地（例如，由於位於島嶼上而同樣敏感的住宅用地）。
如果您獲得同意，則必須滿足一些條件。
不符合購買房產資格的人
如果您屬於以下情況，則不能在新西蘭購買或建造房屋：
持有臨時、有限、過渡或過境簽證（如學生、工作或訪問簽證）的海外人士
沒有任何簽證的海外人士。
如果您不確定是否可以購買房產，紐西蘭移民局有一個工具可以幫助您檢查。
如果您不符合購屋資格，您可以申請豁免獲得同意的要求。 Toitū Te Whenua可能會酌情授予您一次性交易的豁免。這種情況在有限的情況下是可行的，因此我們建議您在申請豁免之前尋求法律建議並與我們聯繫。
您是『常住居民』嗎？
如果您想在新西蘭購買房屋或土地，了解您是否屬於「通常居民」至關重要。這會影響：
如果你需要獲得Toitū Te Whenua的同意
您可以購買的土地類型。
要成為紐西蘭的常住居民併購買住宅物業，您必須滿足 4 個條件：
您必須持有居留類簽證
你必須在新西蘭居住至少 12 個月
過去 12 個月內，您必須在新西蘭實際居住至少 183 天
您必須是紐西蘭的稅務居民。
如果您是澳洲公民或永久居民，您可以在抵達紐西蘭邊境時申請澳洲居民簽證。有關此簽證的信息，請訪問：澳大利亞居民簽證 | 新西蘭移民局
其他人可以申請居留簽證。您可以在此處找到各種居留簽證的資訊：允許您在新西蘭居住的簽證 | 紐西蘭移民局
這是什麼類型的土地？
《海外投資法》針對不同類型的土地規定和要求有所不同。例如，購買住宅用地所需的同意要求與購買5公頃以上農村土地所需的同意要求不同。
根據「購買或建造一處自住房屋」的途徑，我們可以同意購買在地區估價冊上具有「住宅」或「生活方式」財產類別的土地。
住宅用地通常是城鎮內的住宅用地－可以是已經建成的房屋，也可以是用來建造房屋的土地。
生活方式用地通常指鄉村地區靠近城鎮的「生活方式街區」。在其他國家，生活方式街區可能被稱為小型農場或業餘農場。
土地類別可在地區估價冊中找到。這與地區規劃中的土地「分區」不同。
您可以在 Quotable Value 網站上查看房產的類別。尋找類別代碼的首字母是否為 R 或 L。您也可以諮詢地方議會。
住宅用地
住宅用地也可能因其他原因而變得敏感。例如，住宅用地也可能因為位於島嶼上、毗鄰海灘、河流或湖泊，或毗鄰保護區或自然保護區而變得敏感。
(紐西蘭房產大叔)
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與配偶或伴侶一起購買
如果您已婚、處於民事結合或事實婚姻關係中，只需一方符合《海外投資法》的規定即可在新西蘭購買伴侶關係房產。另一方的簽證狀態無關緊要。
如果您已獲得購買房屋的同意，並且購買該房屋作為關係財產，則您的伴侶無需獲得同意。
如果您無需同意即可購買房產，那麼您的伴侶也無需獲得同意。
涵蓋配偶的法令載於《2005年海外投資條例》。
同意的類型以及何時申請
如果您需要購買房屋或土地的許可，應儘早申請。您的律師只有在獲得您的許可編號後才能完成購買。
您可以在找到心儀的房產之前申請預先批准。這是最靈活的選擇，也是我們推薦的方案。預先批准的有效期最長為一年，且無需額外費用。
您也可以在找到心儀的房產後申請批准。如果您申請購買特定房產，則無需購買該房產——您將獲得最長一年的預先批准，以便您可以購買其他房產。
如果您需要獲得許可才能購買房屋或土地，那麼只有在獲得預先批准的情況下才能在拍賣會上購買房產。如果您在未經許可的情況下在拍賣會上購買房產，您可能會面臨巨額罰款，並且必須出售該房產。
您可以在獲得同意之前找到房產並簽署買賣協議，但該協議必須以獲得《2005 年海外投資法》規定的同意為條件。如果協議中不包含此條件，您可能會面臨嚴厲的處罰，並且必須出售該房產。
提出申請
使用我們的線上申請表來申請購買或建造一棟自住房屋的許可。
處理申請的時間
處理購買非敏感住宅用地的同意申請最多需要 10 個工作天。
如果申請涉及住宅用地和其他敏感土地，則需要最多 30 個工作天來處理。
住宅用地聲明
當您準備購買土地或房屋時，您需要填寫一份住宅土地聲明，以確認您符合購屋資格。您的律師將協助您完成此操作。
一旦獲得同意
同意書中列出的每個人都必須：
將該房產作為主要住所居住（這通常意味著在取得房產所有權後 3 個月內搬入；如果是建造房屋，則在建築完工後 3 個月內搬入）並且
獲得同意後，每 12 個月在新西蘭居住至少 183 天，並且
繼續持有紐西蘭居民類簽證或繼續成為澳洲或新加坡公民或永久居民。
如果您不滿足所有這些條件，您可能必須出售土地並可能面臨處罰。
如果您成為紐西蘭公民或成為紐西蘭的普通居民，這些條件將不再適用。
立法
針對想要購買住宅用地的人士的規定載於《2005 年海外投資法》附表 2 第 2 部分：承諾居住在新西蘭測試。
2005年海外投資條例中有關配偶的規定如下：
第 58 條：配偶或伴侶承諾居住在新西蘭的情況下，與關係財產有關的豁免測試。
規定第 45 條：關係財產豁免。
1976 年《財產（關係）法》為《海外投資法》和《海外投資條例》的目的對關係進行了定義。
有關費用和罰款的規定載於《2005 年海外投資條例》第 2 附表第 1 部分：僅涉及敏感土地類別的海外投資交易的申請－住宅用地。
涵蓋澳洲人和新加坡公民的規定載於《2005 年海外投資條例》第 4 部分：關於在敏感土地上進行海外投資以履行國際協議義務的豁免。
相關文件
上次更新 2025年7月2日
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