🏘️ 開發商壓力山大！2026 起房價恐迎新一波上漲潮？

🏘️ 開發商壓力山大！2026 起房價恐迎新一波上漲潮？

🧠 紐西蘭房產大叔觀點分析

📍Tāmaki、Inner NW、Drury 哪區最危險？開發費調漲真相公開！

一、🔨 對新建案的即時影響（2025 起）

開發貢獻費 - 就是開發商的進場成本，會直接影響：

土地可行性計算

建案預售價格設定

投資報酬率評估

🔥 奧克蘭建地成本大漲！2025 起開發費翻倍，房價會怎樣走？

📈 大多數區域的貢獻費 顯著上升，導致新建案成本增加，尤其是：

Inner Northwest（內西北）：$25K → $72K，漲幅近 188%

Tāmaki（塔馬基）：若含雨水連接達 $71K，對中小建商影響大

Drury（德魯里） 仍為高成本地區，僅稍降至 $64K

二、💥 對當前市場的短期影響（2025–2026）

🔨 對建商來說：

利潤被壓縮，成本上升將推高售價

中小型建商可能選擇縮減規模或轉戰低成本地區

預期會出現一波 趕在 2025 年前送件的申請潮

🧍‍♂️ 對購屋者來說：

新建案售價將因開發成本提高而順勢調漲

購買壓力轉嫁消費者，尤其在 Tāmaki 和 Inner Northwest 等地

預售建案數量可能短暫下降，影響供需平衡

三、📈 中長期對房價的影響（2026–2030）

供給端被壓制 → 房價中長期上升

大型建商將集中資源於高回報區域

成本較低的地區（如 Māngere、Mt Roskill）將吸引更多開發案

🧭 區域總結分析

地區 對建商吸引力 對買家壓力 未來潛力

Inner Northwest 🔻 減弱 🔺 上升 🔁 穩定至正面

Tāmaki 🔻 雙軌影響 🔺 顯著 🔁 受限，視基礎建設而定

Mt Roskill 🔼 成本合理 🔺 小幅上升 🔼 穩定成長

Māngere 🔼 平價首選 🔼 負擔可控 🔼 成長可期

Drury 🔁 高風險高報酬 🔺 高 🔼 長線潛力高

奧克蘭其他區域 🔼 低進場門檻 🔼 相對輕鬆 🔼 較具機會

🎯 紐西蘭房產大叔提醒：

建商： 趁 2024 年底前送件，爭取舊制貢獻費，減少成本壓力。

土地持有者： 若位於貢獻費較低區域，如 Māngere、Mt Roskill，可考慮推案或轉售。

自住購屋者： 2025 年起新建案價格恐全面上揚，有意購買者建議提早行動。

投資客： 聚焦「中低成本、高需求」地段，鎖定未來供給缺口。

VINCENT HUANG REAL ESTATE

(紐西蘭房產大叔)

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