買這類地，你必須要的10大資料，缺一不可 好，這間 106 Pukekohe East Road 我幫你拆開來講，這是典型奧克蘭人最容易踩雷的物件類型：Future Urban + 雙住宅 + 8200平米大地的故事。 先講結論：這不是自住房，這是土地銀行的期權交易，你買的不是現在的租金，是10-15年後能不能變成混合住宅區的入場券。 房產廣告寫的重點我先幫你核實： 地址 / 地號： LOT 4 DP 163593, Title NA98C/675 面積： 8,200㎡平地，廣告說有天然小溪邊界+成熟樹木 房： 5房3衛，實則是 Main Home 3房 + Family Dwelling 2房 + 大Barn QV估價： CV $1,875,000，Land $1,350,000，Improvement $525,000，建於2000-09年，135㎡ 上次成交： 2012年 $650,000 分區： Future Urban Zone 一、買這類地，你必須要的10大資料，缺一不可 我當房產大叔，買地前要的不是仲介的照片，是這些硬資料： 1.

各位同學，歡迎來到 Property Uncle (Vincent -0222666647)時間，今天講 Eden Terrace 這間 7/6 Porters Avenue。 屋主現在掛牌 $519,000，跟你說 Grammar Zone + CRL門口，兩房兩衛有車位，71平米，好像很厲害對不對？我們來拆穿它。 第一，價格到底水不水？ 我查給你看，同棟樓 10/6 Porters Avenue，一模一樣的71平米，上個月四月才賣掉，$525,000，賣了83天才賣掉。 OneRoof現在估這間是 $515,000，政府CV是 $530,000。上一手2014年買才 $320,000。 所以你如果能談到 $450,000，你是比市場價便宜14%，比CV便宜15%。同學，這叫什麼？這叫一買就賺到安全邊際，銀行估價出來你直接多 $50K到$75K的Equity。 $519K我叫你不要碰，$450K我叫你搶，為什麼？中間的$69K就是你的第一筆獲利。 第二，租務，能不能養活自己？ 我跟你講，不要聽中介講什麼文法區，這間71平米的公寓，學生家庭不會為

CHAPTER 03 紐西蘭房產大叔的投資者觀點 從房地產投資及未來出售物業的角度，我會建議屋主在購買材料前，先完成以下檢查。我的建議是：不要只問「這個工程需不需要許可」，而要同時問「這個工程在我的土地上是否合法、將來能否順利出售」。 這才是專業建築施工與房地產投資應有的風險管理方式。 我是 Vincent Huang（紐西蘭房產大叔），以專業房地產經驗，協助你更全面地了解物業，做出更有準備的買房決定。 📞 VINCENT HUANG REAL ESTATE🏡 紐西蘭房產大叔 電話： 0222 6666 47 WhatsApp： +64 222 666 647 WeChat 微信： vincent0222666647 📩 在紐西蘭買房之前，先聯絡房產大叔！ 了解多一點，判斷更清楚，買房更安心。 #紐西蘭房產大叔 #VincentHuang #紐西蘭買房 #奧克蘭房地產 #紐西蘭房產投資 #買房前必看 #紐西蘭房產大叔 #VincentHuang #紐西蘭買房 #奧克蘭房地產 #OverlandFlowPath #地表逕流路徑 #洪水風險 #

我是 Vincent Huang，紐西蘭房產大叔。 在紐西蘭買房，很多買家會仔細研究房子的地段、學區、土地面積、建築狀況和未來升值潛力，卻忽略了一個可能影響房屋安全、保險及未來轉售的重要因素：Overland Flow Path（地表逕流路徑）。 這是什麼？只要房子位於這條路徑上，就代表一定會淹水嗎？ 答案是：不一定，但絕對值得在買房前查清楚。 一、Overland Flow Path (地表逕流路徑) 到底是什麼？ 奧克蘭市議會的官方定義： 下大雨時，雨水管來不及排，雨水在地面上流向河川、大海的必經路線。 重點： 它不是真的河，是電腦用地形圖模擬出來的 你在 LIM 報告上看到的只是一條細線，但實際淹水時，水的寬度和範圍會大很多 有標示，代表你這塊地是天生的洩洪道 簡單來說，Overland Flow Path 就是大雨時，雨水沿著地勢自然往低處流動的路線。 正常情況下，雨水會透過屋頂排水管、地面排水口及地下雨水管道（Stormwater Network）排走。 但當降雨量太大、排水系統容量不足，或某些地方沒有雨水管網時，多出來的雨水就會沿著地