For Homeowners or Balanced Appeal: 12/36 Seccombes road, Epsom - Vincent 0222666647

For Homeowners or Balanced Appeal: 12/36 Seccombes road, Epsom

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附近的公寓成交行情 

406/64 Great So uth road, Epsom  - 成交價 $1,150,000 

室內面積74平方米 , 加上很高的物業管理費

1/29 Mauranui Ave, Remuera - 成交價 $ 855,000 (Sep, 2024)

室內面積74平方米: 66 平方米

14/29 Mauranui Avenue, Remuera, Auckland- 成交價 $ 1.125,000 (May, 2024)

🎯 投資客必看｜Epsom 熱門學區房特價釋出！

📍 12/36 Seccombes Road, Epsom

在奧克蘭市中心最搶手的黃金地段之一——Epsom，一套稀有邊間 Townhouse 現正特價釋出。近期同區三戶類似物件成交價介於 $1.44M 至 $1.51M，但這一間的價格，你絕對不想錯過！

💰 獨家特價優惠！

經過與業主數週的溝通協調，房東最終同意給出一個遠低於市價的特惠價格，只為這次限定釋出。這是一個真正的「撿便宜」機會，也是一個理想的長線投資標的。

🏡 物件重點特色

• 建物面積：130㎡

• 土地面積：96㎡（Corner Unit，稀有邊間）

  多出約 30㎡，相比同區常見的 64㎡ 地形，空間感更佳

• 配置：2 房 + 2.5 衛浴（含訪客廁所）

  
  

  

  
  

• 車庫：單車位＋前院可再停一車

• 洗衣空間：車庫內設計實用＋挑高設計更舒適

  
  

  

  
  

• 戶外空間：人工草皮 低維護成本

🏫 位置優勢超強（投資 & 自住首選）

Perfect Location

• 🚶‍♂️ 5 分鐘步行至 Les Mills 健身房

  
  

  

  
  

• 🚆 10 分鐘步行可達火車站

• 🛍️ 15 分鐘步行至 Westfield Newmarket（奧克蘭最高級商場）

  
  

  

  277 Westfield Newmarket

  
  

• 🏊 5 分鐘車程內有 Newmarket 奧林匹克游泳池

  
  

  

  
  

• 🎓 位於雙學區：Auckland Grammar + Epsom Girls Grammar

  
  

  

  
  

• 🏫 鄰近名校林立，對面即是頂級私校 (St Peter's College)

  
  

  

  
  

• 🏥 靠近醫院，吸引大量醫護人員租住

  
  
  
  

  

💼 投資潛力分析

• 當地租金行情：約 $780–$820/週

• 投資回報穩定，學生與醫護族群長期需求穩定

• 保守估計，2–3 年後轉售價格可達 $1.3M–$1.4M

• 市場供應有限，邊間＋雙衛浴產品非常稀缺

⚖️ 貼心提醒：買前請評估

• 房屋為 2 房設計（面積雖大，但貸款估值可能低於 3 房）

• 鄰近高速公路，若喜好極度寧靜者，需考慮開窗後的車聲問題👉 但噪音也反映在目前的優惠價格中，絕對划算！

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📌 Vincent Huang Real Estate | 紐西蘭房產大叔

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