「住宅景氣回暖、商業投資保守」-NZ Property Uncle 給你一句話總結 (Vincent 0222666647)

住宅建築許可強勢回升，但非住宅建築持續下滑 →「房子在蓋，商業在縮。」   這是一個非常典型的「住宅景氣回暖、商業投資保守」的市場結構。

🧓🏻🏡 NZ Property Uncle ＋ 投資者視角：

📈 住宅建築許可：全面回升、結束三年下滑

• 5 月新建住宅許可：3,801 件（年增 21%） 

• 過去一年總量：39,737 件（年增 19%） 

• 結束連續三年 5 月下滑 → 市場供應端重新啟動。

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🏠 各類型全面成長

• 獨立屋：18,271（+17%） 

• Townhouse/單位：17,230（+22%） → 成長最大宗

• 公寓：2,554（+20%）

• 退休村：1,682（+3%）

📌 Uncle 解讀：

「這波回升不是單一產品，是全品項一起回來。」 代表開發商信心回溫、融資環境稍微改善、土地與建築成本壓力減輕。

💰 建築總價值：住宅強、改建回升

• 新建住宅工程總值：178.72 億（+18%） 

• 住宅改建工程：22.19 億（+2%） → 2023 年後首次 5 月正成長

• 住宅總額（新建＋改建）：200.92 億（+16%）

📌 Uncle 解讀：

「不只蓋新房，連改建都開始動了。」 這通常代表：屋主對房價未來不悲觀投資者開始優化現有資產建築業者手上案量增加

🏢 非住宅建築：持續下滑（第三年）

• 非住宅工程總值：86.66 億（-4%） 

• 5 月單月：7.89 億（-19%） → 月度更弱

• 已連續三年下滑，降至五年最低。

📌 Uncle 解讀：

「商場、辦公室、工廠都在縮水。」 企業投資保守、零售疲弱、商業租賃市場信心不足。 這與高利率＋經濟不確定性高度吻合。

🌾 唯一例外：農場建築暴增

• 農場建築：3.34 億（+34%） 

📌 Uncle 解讀：

「農業是亮點。」 可能與出口需求、農業補助、產能升級相關。

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📊 投資者怎麼看這個市場？

1️⃣ 住宅供應回升 → 未來 12–24 個月供應壓力增加

• Townhouse 庫存本來就高，現在又大量新案獲批。

• 投資者要注意：

  • 中低價位產品競爭加劇

  • 租金成長可能被壓住

  • 新案交屋潮可能壓低部分區域價格

    
    

2️⃣ 非住宅疲弱 → 經濟信心仍偏弱

• 商業建築下滑代表企業不敢擴張。

• 投資者要注意：

  • 商業地產租金壓力大

  • 空置率可能上升

  • 商業地產投資風險高於住宅

    
    

3️⃣ 建築成本仍高，但壓力正在緩和

• 油價、運輸成本下降（Westpac 分析）

• 但其他建材仍貴 → 開發商不會瘋狂推案

• 供應回升但不會暴衝 → 市場仍可控

  
  

4️⃣ 住宅許可回升 ≠ 房價立刻漲

• 許可是「未來供應」

• 房價取決於：

  • OCR 走向

  • 就業市場

  • 租金需求

  • 移民流入

  
  

• 目前買家仍偏保守 → 房價短期不會大漲

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🧓🏻 Uncle 的一句話結論：

「住宅在復甦，商業在收縮。供應回來了，但需求還沒跟上。」   「投資要挑地段、挑產品，不要跟風。」