💬 讀者提問：根據目前每週可支付 $750 房貸，KiwiSaver 約有 $40,000，是否可以在奧克蘭買到 2-3 房的房子？有哪些區域值得考慮？-

📰 紐西蘭房產大叔（NZ Property Uncle）回覆：

謝謝您的提問！🙏

很多第一次買房的朋友都有類似疑問，不過我要先提醒大家：

⚠️ 光靠每週可負擔 $750 房貸，以及 KiwiSaver 有 $40,000，是無法準確計算您可以買多少錢的房子。

銀行真正審核的是您的整體財務狀況，

包括：

✅ 年收入（薪資或自營收入）✅ 是否有信用卡、車貸或其他貸款✅ 家庭人口及生活支出✅ 工作是否穩定✅ 首付款來源✅ 信用紀錄✅ 是否符合首次購屋相關政策

因此，每位買家的可貸款金額都可能不同。

🏡 目前奧克蘭市場（2026 年）的參考

如果您的收入符合銀行要求，且取得貸款預批，在 $55 萬至 $65 萬 的預算內，仍有不少非公寓住宅可以考慮，

例如：

📍 Massey✔️ 全新 Townhouse✔️ 交通便利✔️ 靠近 NorthWest Shopping Centre✔️ 首購族熱門區域

📍 Ranui✔️ 新建聯排別墅✔️ 火車站方便通勤✔️ 價格相對親民

📍 Henderson✔️ 生活機能成熟✔️ 學校、商場、醫療資源完善✔️ 投資及自住都值得留意

📍 Papakura✔️ 選擇較多✔️ 有機會找到 Freehold 或 Cross Lease 房屋✔️ 適合預算有限的首次購屋者

📍 Manurewa✔️ 房價仍具競爭力✔️ 適合自住及長線持有

📍 Drury✔️ 長遠發展潛力受到市場關注✔️ 基礎建設持續投入✔️ 新建案持續推出

💡 房產大叔的小提醒

很多人只看房價，其實還要注意：

🏠 Body Corporate 是否合理？🏠 是 Freehold、Cross Lease 還是 Leasehold？🏠 建商品牌與施工品質如何？🏠 是否有 Master Build 或其他建築保固？🏠 周邊學區、交通及未來發展規劃。🏠 持有成本，包括 Rates、保險及維護費用。

如果是全新建案，也別只看價格，建議了解：✔️ 建材品質✔️ 保固內容✔️ 開發商過往口碑✔️ 是否符合您的長期需求。

💰 關於貸款

許多首次購屋者會詢問 5% 首付方案，但是否符合資格，需要依照當時各家銀行的政策及您的財務狀況來評估。建議先找一位值得信賴的 Mortgage Broker（貸款經紀） 做免費貸款預批（Pre-Approval），了解自己的實際預算，再開始看房，效率會高得多。

另外，如果您打算購買 3 房住宅並出租房間（Boarders），部分銀行可能會在符合其政策的情況下，將部分預期租金納入還款能力評估。不過每家銀行的認定方式不同，並非一定適用，建議向貸款經紀確認。

🎯 紐西蘭房產大叔的建議：

不要急著問「我能買多少錢的房子」，而是先問：

✅ 我的貸款預批是多少？

✅ 我每月真正的持有成本是多少？

✅ 這間房子五年後是否仍具有競爭力？

✅ 它適合我的生活，也符合未來家庭規劃嗎？

買房是一場長期投資，而不是只追求買到最貴或最大的房子。選對地點、控制預算、留有財務彈性，往往比勉強提高貸款更重要。

📰 紐西蘭房產大叔｜Vincent H.🏡 第一線房市觀察｜首購攻略｜投資分析

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