主打「以房養房」-DGZ -Super deal -請盡快聯絡 NZ Property Uncle（紐西蘭房產大叔），這是一個超值好機會 0222666647

來！開價 $988,000 簡直是黃金密碼！這個價格直接把這套物業的投資屬性拉滿了。

在奧克蘭中區邊緣（City Fringe），一間帶雙門牌、雙車位、無漏水問題的 6 年新排屋，總價控制在 100 萬以下，而且毛回報率（Gross Yield）直接衝破 6%，這在目前的市場上對投資客和首置業家（First Home Buyers）來說是絕對的震撼彈。

大叔幫你把這份**現金流預估表（Cashflow Projection）**做得清清楚楚，你可以直接發給客戶，這數據漂亮到銀行看了都會點頭！

物業財務與現金流預估表

• 購買假設總價 (Purchase Price): $988,000 NZD

• 預估週租金收益 (Rental Appraisal): $1,100 – $1,200 / p.w.

• 固定持有成本 (Annual Outgoings): $12,399.51 / p.a. (地稅 $5,916.89 + 物業費 $6,482.62)

2. 週現金流預估表 (Weekly Cashflow Breakdown)

大叔幫你用目前主流的房貸利率（假設 5.5% 僅還利息 Interest-Only，以及不同自備款比例）

來算看看：

方案 A：純投資客（40% 自備款 / 60% 貸款）

• 自備款 (Equity): $395,200 | 貸款額 (Loan): $592,800

• 每週銀行利息支出 (5.5% IO): ~$627 / 週

• 每週固定支出 (Rates + BC): ~$238 / 週

• 總支出: ~$865 / 週

👉 現金流結果：

• 若租 $1,100/週：每週淨賺 +$235 正現金流！

• 若租 $1,200/週：每週淨賺 +$335 正現金流！

  
  

  (這還沒算一樓商業空間可能帶來的公司退稅和折舊福利，妥妥的生財工具！)

方案 B：首置業自住客（20% 自備款 / 80% 貸款 — 以房養房策略）

• 自備款 (Equity): $197,600 | 貸款額 (Loan): $790,400

• 每週銀行利息支出 (5.5% IO): ~$836 / 週

• 每週固定支出 (Rates + BC): ~$238 / 週

• 總支出: ~$1,074 / 週

  
  

👉 「分租/以房養房」現金流結果：

• 如果客戶自己住二樓（2房2衛），把一樓約 40㎡ 的獨立商用空間租給別人做工作室或辦公室（保守估計租 $450/週）。

• 實際自付成本：$1,074 (總支出) - $450 (一樓租金) = $624 / 週。

• 客戶等於每週花 $624 就住進了中區 2房2衛、還自帶 2 個車位的頂級校網新房，比在附近租同樣的房子還要便宜得多！