🧭【房市現況｜皇后鎮領跌，全國多地逆勢微升！紐西蘭房產大叔 怎麼看？】
- vincent5325
- 2025年5月3日
- 讀畢需時 3 分鐘
🧓 Property Uncle 精簡觀點：
✅ 基督城 & 漢密爾頓 是目前漲勢最穩的兩座城市，顯示中價位市場仍具吸引力。
📉 威靈頓與奧克蘭 年度跌幅顯著，投資人應關注租金報酬與持有成本平衡。
🧊 陶朗加與達尼丁 整體表現偏弱，可能是區域需求疲軟或高基期的調整反映。
📊 全國微幅回升但年度仍負，房市屬於盤整期，屬於精選個案操作的時期，而非全面看漲行情。
🧭【房市現況｜皇后鎮領跌，全國多地逆勢微升！紐西蘭房產大叔
怎麼看？】
大家好，我是 Property Uncle 房產大叔。四月的全國房價數據出爐，有些朋友看到皇后鎮房價下跌，開始擔心是不是房市又要轉冷？別急，咱們來深入看看這份數據，再談談該怎麼解讀！
📊 全國整體走勢：小漲，但年比仍跌
根據 Cotality（前身為 CoreLogic）的統計，2024年4月全紐西蘭平均住宅價格微幅上漲 0.3%，來到 $819,096 紐幣。不過如果拉長時間來看，這三個月漲了 0.87%，但比起去年同期，仍下跌了 2.02%。
Property Uncle-紐西蘭房產大叔 的觀點：這代表市場仍在「震盪築底」，買方信心在恢復，但整體房價要真正翻升，還需要觀察更多變數。
🏔 皇后鎮房價跌最多，但還是最貴
皇后鎮湖區依舊是全國最貴地區，中位數高達 $1,658,111 紐幣，不過——🔻 月跌 0.95%🔻 季跌 1.46%
不少人可能會問：「這是不是入場的好時機？」大叔認為：如果你是自住需求或長線投資，這種階段性的調整，反而是挑好物件的機會。不過短期內還想炒一波？建議保守一點，風險仍在。
🏙 奧克蘭：5區破百萬，北岸領漲
北岸目前中位價是 $1,313,091，單月小漲 0.41%。此外，Rodney、Central Auckland、Manukau 和 Bay of Plenty West 都突破百萬大關。這些區域有穩定人口支撐，加上交通與學區優勢，對長線投資人來說仍是核心戰場。
🏡 最實惠地區？這兩個地方跌破40萬！
想找高租金報酬或進場門檻低的地點？別忽略這兩個：
魯阿佩胡（Ruapehu）中位數：$381,483
布勒（Buller）中位數：$382,837這些地區雖然偏遠，但對某些尋求資產多樣化的投資者而言，仍有潛力可挖。
📉 銀行利率雖降，買氣未必全面回暖
Cotality 首席經濟學家 Kelvin Davidson 指出，目前利率下降是市場的最大支撐因素。但市場上供應仍多，買家談判力很強，同時「債務收入比限制」與銀行的審核標準，也讓貸款不像以前那麼容易了。
🧓 Property Uncle 紐西蘭房產大叔 一句話總結：
房價微漲不代表全面復甦，皇后鎮的下跌是一個提醒：房市不是鐵板一塊，各區表現會差異極大。現在是「挑區選時」的時代。對買家來說，是風險也是機會。選對地點、做好財務配置，才是這盤棋的關鍵！
想知道哪些地區最值得關注？還是你手上有想脫手的投資物件？歡迎留言找地產大叔聊聊！
VINCENT HUANG REAL ESTATE
(紐西蘭房產大叔)
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