這間位住宅，自 2022 年首次上市以來，經歷了幾番波折，從當初開價 $1.449M，到現在買方詢價已經來到 $1.18M —— 這不是市場冷，是時機對了！Vincent H 0222666647
- vincent5325
- 2025年5月11日
- 讀畢需時 3 分鐘
💡 房產大叔觀察：
✅ 價格調整後更貼近市場最初高價未能引起共鳴，經歷幾輪策略轉換後，賣方現在顯然已經「想成交」，是你出手談判的好時機！
✅ 銷售歷史告訴我們什麼？從拍賣 → 截止日銷售 → 價格談判，這表示賣方彈性高，對「有誠意的買家」很可能願意做出讓步！
✅ CV（市值）$1.5M，潛藏價值可期目前價格與政府估值的落差，代表你有機會用「市場下風價」買到一間地段穩定、潛力待發的房子。
🏡 物件概覽
地址：5A Holland Avenue, Point England, Auckland City
建造年份：2020 年
建築面積：約 223–250 平方米
土地面積：185 平方米（Freehold 自由產權）
格局：4 房 3 衛 2 車位，含 2 間套房
開價：Enquiries Over $1,180,000
政府估價（CV）：$1,500,000（2021 年）
估值區間：$1.19M–$1.4M（根據不同平台)
🧱 房產大叔怎麼看？
✅ 優點亮點
現代設計與高品質建材：2020 年建造，採用高品質建材，設計現代，適合追求品質生活的買家。
靈活多功能格局：三層樓設計，包含多間臥室和套房，適合大家庭或需要多功能空間的買家。
地理位置優越：位於 Point England，鄰近 Glen Innes 和 Stonefields 商圈，生活機能完善，交通便利。
投資潛力：位於 Terrace Housing and Apartment Building Zone（THAB），未來具有開發潛力。
⚠️ 注意事項
土地面積較小：土地面積僅 185 平方米，對於有庭院需求的買家可能不太適合。
價格與市場估值差異：開價低於政府估價，但需注意市場估值區間，建議進一步了解市場行情。
鄰近社區發展狀況：Point England 區域正在發展中，建議了解當地社區的未來規劃與發展方向。
📊 市場比較
同區域類似物件：
7B Waddell Avenue：4 房 3 衛，開價 $1,050,000
10 Bagnall Avenue：4 房 3 衛，價格面議
相比之下，5A Holland Avenue 的開價具有競爭力，且屋況較新，值得考慮。
🔎 房產大叔怎麼看這波操作？
✅ 優點
價格逐步修正，更貼近市場：從 2022 年開價 $1.449M，調整到目前 $1.18M，總降幅超過 $260,000，說明屋主已經意識到市場調整。
賣方態度轉變，成交意願強：從原本拍賣高價、轉為多次詢價，最後落實務實定價策略，這是買家的好機會！
⚠️ 注意
時間上市久，需檢查原因：連續掛牌未售，建議實地查看房屋狀況，並請律師查閱 LIM report & Building report，排除結構與法律風險。
CV ≠ 市場價：雖然政府估價（CV）是 $1.5M，但實際市場接受度目前明顯低於這個數字，說明區域或物件屬性本身有「價格壓力」。
📊 結論與建議（房產大叔觀點）
✅ 自住買家：如果你想買一間 4 房 3 衛的現代獨立屋，這個價格現在是合理的，可以進一步議價。
🏘️ 投資買家：目前租金收益比不高，但地點有未來規劃潛力（靠近 Glen Innes & THAB zoning）。
🧮 談判策略：可以從 $1.05M 左右出發談判，有機會拿到理想成交價，尤其是屋主經過多次未售，成交意願應該偏高。
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