海外人士可以買的紐西蘭物件- Part 3

🏡 房產概覽：218A Manukau Road

這是一間位於 Epsom 黃金地段、結合住宅與商用空間的新建三層樓聯排別墅。它屬於永久產權（Freehold），不僅適合自住，也具有投資與營業潛力。

主要特色：

• 📌 住宅部分：二樓與三樓為兩房兩衛浴的居家空間，設計現代，配有開放式廚房與客餐廳，並有陽台。

• 💼 商用部分：一樓為獨立商用空間，適合經營美容、零售或辦公使用。

• 🚗 附設車位：設有車位，便利使用。

• 🎓 學區優勢：位於著名的雙文法中學學區（DGZ），包括 Auckland Grammar 與 Epsom Girls Grammar。

• 🛍️ 生活機能佳：步行可達餐廳、咖啡廳、新市場商場（Westfield Newmarket），交通也相當便利。

  
  

✅ 優點亮點（但不浮誇）

• 建築新穎，設備現代：整體設計簡約大方，裝潢用料也不錯，入住不需太多整理。

• 住宅＋商業彈性高：這類物件在紐西蘭算是少見，若你想在家開業，這點非常加分。

• 地段佳，學區強：Epsom 是傳統富人區，學區加持也有助於保值。

  
  

⚠️ 缺點與需要考量的地方

• 戶外空間非常有限：土地面積只有約 101 平方公尺，沒有後院或花園，對於有小孩或喜歡戶外活動的家庭來說不太適合。

• 商用空間干擾可能性：一樓若用作商業經營，會有人來人往，對於樓上住家隱私與安靜性可能有影響。

• 停車空間可能不足：雖然有附車位，但若商用空間有客人來訪，停車可能成問題。

• 市場銷售時間偏長：該物件上市已超過 200 天仍未成交，可能代表價格偏高或混合用途讓買方猶豫。

• 建物格局較為狹長：三層樓設計導致垂直動線多，不適合長輩或不喜歡走樓梯的家庭

  
  
  
  
  
  

💰 價格與財務資訊

• 估值價格：目前市值約 150-160 萬紐幣，2021 年市議會估價為 165 萬。

• 地稅（Rates）：每年約 6,300 紐幣。

🧓 紐西蘭房產大叔的中肯建議

如果你是：

• 想要自營商業與居住結合

• 注重地段與學區

• 不需要大戶外空間

• 
  

那這個物件可以列入觀察。但如果你希望擁有安靜的住家環境、有後院、有充足停車空間，那這間房可能不那麼適合你。

若你想比較其他 Epsom 區的類似物件，或需要紐西蘭房產大叔幫忙算算回報率，隨時找我就對啦！

VINCENT HUANG REAL ESTATE

(紐西蘭房產大叔) 

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