紐西蘭房產大叔帶你看屋況- Vincent0222666647
- vincent5325
- 2025年5月19日
- 讀畢需時 2 分鐘
🏡【紐西蘭房產大叔帶你看屋況】
🔍這塊地的故事比你想的還精彩！
有些物件看似平凡，實際上背後已經悄悄進入「重建增值」的黃金節奏。今天要和大家一起解構一筆位於 Epsom 的物件交易歷程，看看它經歷了什麼、目前處在哪一個階段，又是否值得你出手投資？
🧾📌 Listing & 資料歷史摘要：
日期 | 事件類別 | 重點說明 |
27-02-25 | 正在銷售中 | Barfoot & Thompson Epsom 分行負責銷售，進入議價階段 |
04-03-24 | Resource Consent 提交 | 申請重建為三棟兩層獨立屋，含地形整理、基礎建設、出入口與景觀工程，同時進行三戶分割申請 |
02-06-23 | Resource Consent 提交 | 同上，可能是更新版本或補件（可能有進度延宕） |
02-06-23 | 最新 CV 公告 | 公家估價為 $3,450,000 |
20-12-19 起 | 抵押貸款紀錄 | 原向 Core Finance 融資，可能為開發資金，後期仍未轉清 |
01-07-17 起 | 初始抵押紀錄 | 向中國工商銀行紐西蘭分行貸款，已可能結清 |
🔍 投資角度分析：
✅ 優勢亮點：
📐 已送出開發申請，而且明確是 3 棟兩層獨立屋，代表地段與地形經過初步規劃可行。
🏗 地號分割＋基礎建設一併處理，降低未來買家進場時的不確定風險。
📈 CV（政府估價）上升，從 $3.05M 漲至 $3.45M，顯示市場潛力與土地價值增加。
📍 位於 Epsom 優質地段，雙校網（如 Auckland Grammar zone）吸引自住與投資買家。
⚠️ 潛在風險與提醒：
🕒 資源同意申請中已超過一年，可能卡在地形、交通出入口或基礎設施的爭議，投資人應確認申請進度。
💰 抵押仍在 Core Finance，屬於次級貸款公司，可能代表開發方有現金壓力，需留意清償或轉手風險。
💼 現階段還未動工，仍屬「規劃中」而非「進行中」項目，未來交屋時程需保守預估。
🧠 房產大叔的建議：
這筆物件適合有開發經驗、或與建商合作的買家入手，接手完成資源同意流程與開發，可望以單戶平均造價換得高價銷售的利潤空間。若你是一般買家或只想投資租金回報，則建議等進一步動工或資源同意核准後再介入，風險會低很多。
想了解這塊地未來能蓋多大？會不會進入 Grammar Zone？
📩 歡迎私訊我 — 紐西蘭房產大叔，專門幫你看懂土地背後的「開發價值」！
VINCENT HUANG REAL ESTATE
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