🏘️ 這不是找房，是找懂你的人！買家最想聽的7句話，你講過幾句？🧭【NZ Property Uncle觀點｜信任從哪裡開始】
- vincent5325
- 1天前
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🧭【NZ Property Uncle觀點｜給買家的房市指引】
🔑 買家最希望經紀人現在做的七件事，你都知道嗎？
在2024～2025年的紐西蘭房市裡，房價趨於現實，選擇變多，但對許多買家特別是首購族而言——「找到一位真正理解他們的經紀人，遠比找到一棟完美的房子更難。」
身為【紐西蘭房產大叔】，我長期觀察買家行為，也與數百位客戶密切互動。
以下這些來自買家的真實聲音，正是經紀人可以立即提升服務、建立信任的關鍵。
🛠️ 買家信任經紀人的7個關鍵行為：
1️⃣ 主動提供建築報告
「如果屋主能預先做好builder’s report，對我們是很大的安心。」🧩 房屋結構透明，讓買家更快下決定、避免事後驚訝。
2️⃣ 坦白房屋的潛在挑戰
「有問題沒關係，怕的是被隱瞞。」💬 LIM或建檢有異常？經紀人能坦率溝通並引導買家找專家，是專業的體現。
3️⃣ 明確說出屋主的價格底線或預期
「到底多少可以談？講清楚我就知道要不要進場。」💲使用「BEO（買家詢價起自）」或開價範圍，是提升效率的好方法。
4️⃣ 願意給一個實際叫價（不是只拍賣）
📌 特別是首購價位（$60萬～$90萬）物件，買家希望能直接報價，不用等拍賣日。
5️⃣ 分享鄰近區域中更多可負擔選擇
「我們沒考慮過這個地區，但你這樣講我們會去看看！」🧭 經紀人若能介紹更符合預算的區域，還有便利設施和生活環境，是很有價值的協助。
6️⃣ 對拍賣預估價格保持誠實與審慎
⚠️ 太多人去拍賣現場「白跑一趟」，只會打擊信心，特別是預算緊的買家。
7️⃣ 願意安排非開放時間的私人帶看
「看房時間排超滿，能額外安排真的很貼心。」📅 現在買家可能一天跑五場open home，額外安排會讓你與他們建立更深的連結。
🎯【給買家最中肯的提醒】🔍 CV價格只是參考，真正的價值來自你如何使用資訊。
我不只帶看物件，更會從買家的角度出發，提供：
✅ 區域比較與租售投資分析
✅ 專業LIM/建檢判讀協助
✅ 實價落點預測與議價策略
✅ 可負擔區域推薦與交通生活解說
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🟡 買房很大，但選對經紀人，比你想像的更重要。
VINCENT HUANG REAL ESTATE
(紐西蘭房產大叔)
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