額外的$500塊一週你想要嗎, 60平方米 Granny Flat - 回報率超過12% , 紐西蘭大叔 帶給你紐西蘭房產知識以及機會 0222666647
- vincent5325
- 2024年8月12日
- 讀畢需時 11 分鐘
已更新：2024年8月16日
誰可能會從祖母屋法的變化中受益？
投資者
透過在自己的房產上建造祖母屋，投資者也許能夠增加現金流。 Opes Partners 經濟學家 Ed Mcknight 表示，60 平方米的小型住宅的建造成本為20 萬至30 萬美元，總收益率為8% 至12%，但它們所增加的房產價值不太可能超過建造成本。
注意：用作出租房產的祖母房仍需要符合健康住宅標準並遵守《住宅租賃法》。
多代家庭
大家庭可以以較低的價格容納祖父母或成年子女，為他們提供一定程度的隱私和獨立，同時保持他們的親密關係，而無需購買全新的房產。
擁有大面積的房主
擁有足夠土地的房主可以為自己的房屋增加額外的空間，甚至可以透過在自己的房產上建造祖母屋來開展短期住宿或租賃業務。
尋找經濟實惠住宿的租屋者
由於這項法律變更將使建造新出租房產的成本降低，尋找經濟適用房的租屋者可能會注意到小型房屋的供應增加。
奶奶公寓建築商
現在是成為專業建造祖母屋、小型住宅和可移動住宅的建築商的好時機。法律變更後成本和合規要求的降低可能會增加對其服務的需求，並增加專門從事該領域的建築商的數量。
作者
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奶奶公寓 - Granny Flat
政府提議讓在已有房屋的房產上建造小型、獨立、獨立的房屋（通常被稱為「奶奶公寓」）變得更加容易。就如何更輕鬆地建造祖母屋提出您的意見。
在此頁面上：
「祖母房」是描述小型獨立房屋的常用術語。
這些也稱為：
次要或附屬住宅
家庭公寓
小型住宅
獨立的小住宅
小型住宅單位。
政府已承諾修訂《建築法》和資源許可製度，以便更容易建造後院公寓或其他面積不超過60平方公尺的小型建築，只需要工程師的報告。
表達您的意見 – 祖母屋諮詢
政府致力於增加紐西蘭人經濟適用房的供應。作為其中的一部分，政府提議讓在已有房屋的房產上建造小型、獨立、獨立的房屋（通常被稱為「奶奶公寓」）變得更加容易。
我們正在尋求有關無需建築或資源許可即可建造面積不超過 60 平方米的祖母屋選項的反饋。他們需要滿足某些建築性能和環境標準。我們希望這些成為安全、健康和耐用的家園。
需要解決的挑戰
住房負擔能力
紐西蘭/紐西蘭擁有一些世界上最難負擔的住房。截至 2023 年 6 月的 12 個月中，每周平均住房成本增加了 14.5%。 2023 年的數據顯示，超過四分之一的無房家庭目前將 40% 以上的收入用於住房。高住房成本對固定收入退休人員、毛利人、太平洋島民和殘疾人的影響更大。
需求增加和供應不足
2018 年，紐西蘭紐西蘭近 20% 的房屋擁有 2 間臥室，其中 6% 擁有 1 間臥室。單親家庭增加、孩子減少和人口老化等人口變化可能會增加未來對小型房屋的需求。
監管障礙
紐西蘭的住房建設變得更加困難和昂貴。自2019年以來，建造房屋的成本增加了41%。
同意和建設的監管合規成本是推動住房成本的一部分。對於小型家庭來說，合規成本可能高得不成比例。這對正在建造的小型房屋的數量產生了影響。如果成本和流程更少，可能會建造更多較小的房屋。如果建造更多，未滿足的需求將會減少，住房成本可能會下降。
這些改變的目的是什麼
這項政策的結果是增加所有紐西蘭人的住房供應，創造更多負擔得起的住房選擇和選擇。
雖然這些房屋可以被稱為“奶奶公寓”，但這些建議並不局限於年長的紐西蘭人或家庭成員。
實現這項成果的原則包括：
在資源管理和建築系統中啟用祖母房和其他結構，並針對關鍵風險和影響採取適當的保障措施。
酌情協調資源管理和建設系統的要求。
透過確保成長為成長帶來回報，支持地方政府的資金和基礎設施建設。
現行法律有何規定
紐西蘭/紐西蘭的住房主要受兩項立法監管：
2004 年《建築法》（建築法） ——制定了新建和現有建築的建造、改建和拆除規則
2. 1991 年資源管理法 (RMA) - 規定了土地使用管理和環境影響的要求。
根據具體情況，開發可能需要建築許可和資源許可。儘管《建築法》和《RMA》管理不同的風險和影響，但它們共同決定了開發案須遵守哪些規則。
需要管理的風險
在製定政策時考慮了一些風險，以便在資源管理和建築系統中啟用祖母屋和其他結構，包括：
建築安全和性能
對建築品質的信任
環境影響
基礎建設規劃
基礎建設資金
評級/屬性資訊。
跨資源管理和建築系統的提案
建築法
商業、創新和就業部已經確定了多種選擇，以實現讓建造祖母屋更容易的目標。其中包括監管和非監管選項、不需要建築許可的選項和快速建築許可的選項。有關完整說明，請參閱討論文件的附錄 1。
擬議的方案將在《建築法》中製定一個新的附表，為面積不超過 60 平方米的簡單獨立住宅提供豁免。與附表 1 中的現有豁免相比，新附表將有額外的標準來識別與祖母屋相關的增加的健康和安全風險。
資源管理法
《資源管理法》(RMA) 下這項政策的重點在於使小型、獨立、獨立、單層住宅成為住宅用途。根據 RMA，國家規劃標準將「小型住宅單元」(MRU) 一詞定義為「附屬於主要住宅單元並與主要住宅單元共同擁有的獨立住宅單元」。該提案旨在將 RMA 中的政策重點放在啟用 MRU 上。
擬議的選項是國家環境標準（NES），它是 RMA 下的法規，可以製定規則和標準。在 NES 中製定一致的允許活動標準將確保在全國範圍內採用一致的 MRU 方法。住宅區和農村地區允許的活動標準可能不同。
資助基礎設施
這些提案將使後院公寓的建造無需資源或建築許可。這些同意觸發了理事會收取發展捐款的能力。議會利用發展捐款來幫助滿足新房屋對其所提供的基礎設施日益增長的需求。這通常包括交通、水、廢水、雨水、公園和保護區以及圖書館等社區基礎設施。
毛利人的土地、帕帕卡因加和考馬圖阿住房
想要開發住房的毛利人常常面臨著批准小型、簡單的房屋和其他建築物所需的成本和時間的挑戰。建築和資源管理系統中的提案將在一定程度上解決在毛利人土地上開發以及帕帕卡因加和考馬圖阿住房（這些提案適用的情況）的監管和同意挑戰。
資源
諮詢討論文件和支援情況說明書可在商業、創新和就業部的諮詢頁面上取得。
關於諮詢
政府致力於增加紐西蘭人經濟適用房的供應。作為其中的一部分，政府提議讓在已有房屋的房產上建造小型、獨立且獨立的房屋（通常被稱為「奶奶公寓」）變得更加容易。
我們正在尋求有關選項的反饋，以允許建造面積最大為 60 平方米的祖母屋，無需建築物或資源許可，只要它們符合某些標準即可。
根據擬議的豁免，祖母屋必須滿足的標準將構成必要的製衡，以確保它們符合建築性能和品質要求，並適當管理環境影響。
在速度、安全和風險之間找到平衡，以確保紐西蘭人盡快建造安全、健康和耐用的房屋，這一點非常重要。這就是為什麼我們希望了解關於潛在成本、收益和風險的所有觀點，以實現我們提出的祖母屋和小型住宅需要滿足的標準。
我們希望聽到盡可能多的人的意見，包括：
那些考慮在自己的房產上建造祖母屋的人
那些想住在祖母屋裡的人
建築商和商人
抵押貸款機構和財產保險提供者
負責建築控制、地區規劃和基礎設施開發的人員。
諮詢涵蓋建築和資源管理系統問題；您可以選擇對任何部分做出回應 - 您不必完成所有部分。您也可以提出其他想法和需要考慮的事項。
若您收到超過 1 份參加本次諮詢的邀請，我們深感抱歉。您只需完成 1 份提交。
我們的建議
讓建造祖母屋變得更容易，並為所有紐西蘭人增加經濟適用房的供應。本次諮詢著重於制定住宅建築規則的兩項關鍵立法，即《建築法》(2004 年) 和《1991 年資源管理法》(RMA)。
建築法
《建築法》規定了建築物的建造、改建和拆除的規則。無論建築工程是否豁免建築許可，所有建築工程都必須符合紐西蘭建築規範。
本次諮詢中的建築系統建議包括：
在《建築法》中製定新的時間表，為面積不超過 60 平方米的簡單獨立房屋提供建築許可豁免
這些房屋免於獲得建築許可的條件和標準
評估相關的短期和長期效益、成本和風險
充分的職業許可要求，以確保所有建築工程符合建築規範
採用擬議豁免的潛在障礙
與現狀相比節省時間和金錢
所提議選項的附加或替代想法。
最初，有人建議，對於無需經過建築許可程序而建造的祖母屋，可能需要工程師的報告。然而，這可能會引入新的工程服務和額外成本。相反，我們建議所有工程均由有能力的專業人員根據當前的職業許可要求進行或監督，以確保所有建築工程均符合建築規範。
資源管理法
許多地區計劃已經允許在沒有資源許可的情況下建造祖母屋，但全國各地缺乏一致性和不同的標準。
需要製定國家環境標準（NES），以允許在未經資源許可的情況下在農村和住宅區建立祖母屋。 NES 意味著變更可以快速生效。
NES 將適用於鄉村和住宅區，預計大多數祖母屋將建在這些地區。我們想知道人們是否認為 NES 也應該適用於其他區域，例如混合使用住宅、商業和輕工業建築的混合用途區域。
雖然擬議的變更將使建造祖母屋變得更容易，但改變必須與現有問題相平衡，包括管理洪水風險。某些地區規劃規則仍需適用。
提出了一套允許的活動標準，涵蓋諸如面積、建築物可以覆蓋房產的面積以及祖母房與鄰近房產邊界的距離等方面。
相關文件
發布日期：2024 年 6 月 17 日
用於回答討論文件中問題的提交表格。
類型
文件
DOCX，101KB，9 頁
發布日期：2024 年 6 月 17 日
為支援提交者提供諮詢的概述。
類型
文件
PDF，952KB，2 頁
發布日期：2024 年 6 月 17 日
徵求有關提案回饋的諮詢文件，以方便建造後院公寓。
類型
文件
PDF，779KB，29 頁
接下來怎麼辦？
我們將仔細評估回饋意見，並將其用於向政府提供如何修改《建築法》和資源管理系統的建議，以便更容易建造後院公寓。
此次諮詢後，工作將完成，目標是在 2025 年中期使這些變更生效。
在這項工作正在進行中時，官員將盡快完成實施變更的必要流程。這包括製作指導材料來支持對變更的理解以及變更生效後如何使用它們。
如何提交
提交截止日期為 2024 年 8 月 12 日星期一下午 5 點。
您可以透過以下方式提交：
填寫上述文件清單中提供的提交表格模板，並且：
將其作為 Microsoft Word 文件透過電子郵件發送至：grannyflats@mbie.govt.nz
郵寄至：
諮詢：讓建造 Granny Flats
建築系統變得更容易 性能
建築、資源和市場
部 商業、創新和就業部
PO Box 1473
Wellington 6140
Granny flat 法規的相關進展整理報告:紐西蘭房產大叔
VINCENT HUANG
Phone: 0222 6666 47
Whatsapp:+64222666647
Wechat: vincent0222666647
Email: vincent.huang@raywhite.com
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