買賣房子當心！現在最怕不是賠錢，是被騙！

他 Monther 的現在, 經濟不好都用騙的嗎?

現在這年頭，經濟不好，怎麼有這麼多人都靠「騙」在過日子？

真的很無奈、很氣憤！

我知道，有時候全寫出來，好像會被人說沒水準、沒文化，但說實話，我實在受不了現在市場上這麼多騙子。很多人只是因為信任，就一步步掉進陷阱。

拜託大家，買房、賣房之前多問一句，多看一點資料，甚至可以到我的網站看看（www.vincenthuang.co.nz），我整理了很多實際的分析和案例，只為了幫你少踩一點坑。

每天我都在市場第一線，很多你看不到、查不到的資訊，我或許幫得上忙。

真的不行，還可以問問律師、會計師。

你要找Builder，我這邊也有各種人脈可以介紹。

不管是買房還是賣房，請務必多問、多比較。

就算最後不是跟我成交也沒關係，我不怕麻煩。

因為買房賣房，是人生最重要的幾件事之一，就像結婚生子一樣重要。

請記住：

找一個可靠的、誠實的房地產顧問，真的太重要了，千萬不要讓騙子得逞。

我是紐西蘭房產大叔 Vincent，📞 022 266 6647 /隨時歡迎你聯絡我。

當前新西蘭房市的一樁重大醜聞──知名建築商挪用客戶資金、投資賽馬、留下爛尾樓，法院最終判定構成欺詐，對房市信任度造成嚴重衝擊。我們今天就透過 紐西蘭房產大叔(NZ Property Uncle) 的視角，結合近期市場數據與交易情況，提醒買家在購房時應注意哪些「潛在陷阱」，避免栽入房市的深坑。

🧨 建築商醜聞回顧：專業光環下的龐氏陷阱

前 Master Builders 主席 John S. MacDonald 利用其曾獲獎與專業身份，與數個家庭信託簽約收款後未如實施工，反而挪用資金進行個人投資與還債。多年來公司已長期資不抵債，但仍持續接案、收取訂金，最終留下爛尾與鉅額損失。

🛑 提醒：不要被「頭銜」或「過往光環」迷惑，查清公司財務與過去施工紀錄更關鍵。

🏘️ 市場真實案例解析：用 紐西蘭房產大叔(NZ Property Uncle) 看清交易細節

我們來看一個正在「議價中」的實際房源：

房產資訊一覽（2025年3月資料）

🔎 開價：$1,149,000

📉 Council 評估（CV）：$1,350,000

📆 上次成交：2019年以 $1,120,000 售出

🏦 屋主持有期間無明顯增值

🏠 目前為 Ray White 議價中物件

✅ 優點：

合理定價，略低於 CV

過去交易記錄與產權資料公開透明

有 ASB 抵押登記，可查驗銀行承諾額度

⚠️ 注意：

持有期資本增值有限，顯示區域或物件本身潛力需進一步評估

若是投資用途，需考慮租金回報與未來升值潛力

🔍 房市避坑四大陷阱（根據實戰與NZ Property Uncle資料結合）

1️⃣ 【法律與產權資料不查清】

有些建商雖然名聲在外，但背後早有糾紛與債務糾纏。請務必透過 LINZ 產權查詢、公司清算記錄、以及紐西蘭房產大叔「NZ Property Uncle」等平台了解：

屋主是誰？

抵押登記給哪間銀行？

是否近期才轉手、或有糾紛紀錄？

🛡️ 建議：請您的律師或專業地產顧問查驗「歷史產權紀錄」與「貸款記錄」是否異常。

2️⃣ 【合同內容模糊、不寫明動產】

中介或建商口頭保證：「這些家電都會留下」，但合同不寫清楚，一切等於白說。紐西蘭房產大叔 NZ Property Uncle 雖然可查到價格與歷史，但無法替代法律保障。

🛡️ 建議：要求將所有承諾（如冰箱、音響、窗簾等）寫進買賣合約中的動產清單。

3️⃣ 【外觀乾淨＝內部安全？】

某些老房子特別是 無排水空間的 Plaster House（抹灰外牆），外觀可整得漂亮，但一場大雨可能讓你損失幾萬。

🛡️ 建議：如看到 Plaster 外牆，務必請建築檢查師檢查是否有空腔排水結構，並查詢是否有過“Leaky Home”紀錄。

4️⃣ 【只在開放日看房】

開放日選在週日下午，鄰里安靜、陽光明媚。買下後才發現：

隔壁鄰居深夜狂歡，或早上七點就有重型卡車轟鳴。

🛡️ 建議：多次在不同時段、不同日子造訪物件區域，了解真正的生活環境。

🎯 結語與建議

房地產交易絕非靠運氣，更不是光看廣告和中介包裝。

無論你是首次購屋者，還是資深投資人，每筆交易都該像做盡職調查（due diligence）般嚴謹。

👣 下一步建議：

✅ 查清產權與公司財務狀況

✅ 比對當地區域的成交價格（可用 NZ Property Uncle）

✅ 請獨立律師與建築檢查師雙重把關

✅ 情緒不進場，數據說話

如你正考慮購屋、投資或轉售房產，歡迎與我聯繫，我可以協助你閱讀房產背後的真實價值，從源頭避坑、穩健進場。

📩 私訊我了解更多 Auckland 地區的安全物件與風險評估。

VINCENT HUANG REAL ESTATE

(紐西蘭房產大叔)

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